宮崎市のマンション価格相場は 20.5万円/㎡ (67.8万円/坪)でした。中古マンション相場は宮崎市における1,019件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 20.5 万円/㎡ (67.8万円/坪)
・平均築年数  19.0
・平均駅距離  17.3
・平均専有面積 66.7 ㎡ (20.2 坪)

このページでは「宮崎市」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

宮崎市 中古マンション価格相場

価格相場 20.5 万円/㎡ (67.8万円/坪)
・平均築年数  19.0
・平均駅距離  17.3
・平均専有面積 66.7 ㎡ (20.2 坪)

2019 年の宮崎県 宮崎市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.1 万円減(-4.8 %)と小幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 % → 2019年 7.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 1.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 7.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.9 % → 2019年 55.9 %)
掲載されている相場および推移は、1,019 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

宮崎市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
下北方町1,600 万円19.9 万円/㎡48 件
下原町2,500 万円35.7 万円/㎡1 件
中村東2,300 万円32.9 万円/㎡1 件
中村西806 万円13.6 万円/㎡7 件
中津瀬町1,452 万円19.0 万円/㎡28 件
丸山930 万円12.4 万円/㎡1 件
出来島町1,638 万円22.7 万円/㎡10 件
原町1,250 万円16.7 万円/㎡2 件
吉村町1,020 万円15.3 万円/㎡16 件
吾妻町886 万円12.5 万円/㎡32 件
和知川原2,106 万円28.2 万円/㎡18 件
城ケ崎1,128 万円16.1 万円/㎡23 件
大坪町167 万円9.7 万円/㎡6 件
大塚台東1,440 万円18.5 万円/㎡10 件
大塚台西1,480 万円16.3 万円/㎡15 件
大塚町1,149 万円16.3 万円/㎡26 件
大字恒久1,662 万円18.9 万円/㎡26 件
大字芳士1,179 万円15.4 万円/㎡15 件
大字赤江356 万円11.3 万円/㎡23 件
大島町864 万円12.9 万円/㎡42 件
大工544 万円13.0 万円/㎡48 件
大橋1,698 万円23.3 万円/㎡27 件
天満町145 万円7.2 万円/㎡4 件
太田1,607 万円20.9 万円/㎡18 件
学園木花台北1,127 万円14.1 万円/㎡7 件
宮崎駅東1,875 万円22.8 万円/㎡12 件
小戸町785 万円9.9 万円/㎡11 件
川原町3,020 万円31.7 万円/㎡10 件
広島1,712 万円19.9 万円/㎡26 件
恒久1,043 万円14.7 万円/㎡9 件
新城町2,700 万円36.0 万円/㎡1 件
602 万円15.7 万円/㎡26 件
松山1,442 万円19.2 万円/㎡3 件
松橋480 万円11.6 万円/㎡5 件
柳丸町1,470 万円19.9 万円/㎡41 件
権現町1,481 万円19.9 万円/㎡8 件
橘通東2,095 万円28.2 万円/㎡39 件
橘通西1,326 万円18.1 万円/㎡14 件
江平中町3,600 万円42.4 万円/㎡1 件
江平東1,113 万円16.0 万円/㎡19 件
江平東町1,324 万円17.0 万円/㎡8 件
江平西1,404 万円18.9 万円/㎡14 件
淀川1,925 万円21.7 万円/㎡10 件
清武町加納845 万円11.3 万円/㎡2 件
清武町木原200 万円5.7 万円/㎡8 件
清水1,770 万円24.3 万円/㎡21 件
源藤町1,040 万円13.4 万円/㎡6 件
瀬頭1,193 万円16.7 万円/㎡27 件
田代町645 万円11.0 万円/㎡24 件
祇園203 万円10.1 万円/㎡7 件
神宮1,453 万円19.8 万円/㎡47 件
神宮東1,413 万円19.2 万円/㎡31 件
神宮西1,553 万円20.5 万円/㎡15 件
福島町452 万円8.8 万円/㎡16 件
老松1,439 万円19.0 万円/㎡36 件
船塚1,518 万円22.7 万円/㎡13 件
花ケ島町1,525 万円19.7 万円/㎡8 件
花殿町2,171 万円30.1 万円/㎡7 件
西池町1,354 万円20.2 万円/㎡7 件
谷川1,040 万円14.6 万円/㎡2 件
錦本町1,780 万円22.0 万円/㎡5 件
錦町1,611 万円21.5 万円/㎡19 件
霧島2,050 万円28.4 万円/㎡4 件
高千穂通2,813 万円37.2 万円/㎡28 件
高洲町954 万円13.1 万円/㎡8 件
鶴島1,483 万円20.3 万円/㎡21 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『宮崎市』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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宮崎市 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『宮崎市』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/12までの期間に取引された「305件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

宮崎市 築年数に対する価格相場

宮崎市の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格41 万円/㎡100 %
築10年・残存価値28 万円/㎡69 %
築20年・残存価値19 万円/㎡46 %
築30年・残存価値12 万円/㎡29 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 宮崎市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に宮崎市におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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宮崎市の周辺環境

温暖な気候に恵まれた南国的な観光都市

宮崎市は、宮崎県の南東部にある中核都市であり県庁所在地です。湾岸部に40kmもの長い海岸線を持っており、黒潮によって温暖な気候に恵まれています。

そのため、宮崎市では観光産業が主産業として発達しています。プロ野球・プロサッカーなど各種スポーツにおけるキャンプ地にこの市が選ばれることも多いです。

宮崎市の産業全体で第一次産業、第二次産業が占める割合は少ないものの、農産物ではマンゴーが名産であるほか、畜産業において「宮崎牛」は品質の高いブランド牛として知られています。

九つもの大学を保有する文教都市

宮崎市は観光都市としての側面のほかに、「宮崎大学」「南九州大学」など全部で九つの大学を擁する文教都市でもあります。

宮崎大学を核として、茨城県・筑波の学園都市に続き規模の大きい「宮崎学園都市」が構成されており、木花台地区に学生向けの住宅街や工業団地・福祉施設などが整備されています。

霧島・船塚地区では宮崎県立図書館、宮崎県立美術館に加えて「宮崎公立大学」など多くの文教施設が立地しています。

宮崎市 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、宮崎市の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 宮崎県 宮崎市 橘通西
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 18.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   21.4 万円/㎡

2. 宮崎県 宮崎市 下北方町
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 18.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:2017年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   16.9 万円/㎡

3. 宮崎県 宮崎市 江平西
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 19.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2019年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   17.3 万円/㎡

4. 宮崎県 宮崎市 江平西
JR日豊本線 宮崎駅 徒歩 19.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2016年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    単価   18.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

宮崎市 中古マンション価格相場の推移

宮崎市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



宮崎市 中古マンション価格相場 推移 宮崎市における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

宮崎市 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 % → 2019年 7.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 1.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 7.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.9 % → 2019年 55.9 %)
以下のテーブルは、宮崎市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

宮崎市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
宮崎市 下北方町 (48) [エリア]1,800 万20.0 万/㎡20.1 年14 分77 ㎡
宮崎市 花ケ島町 (8) [エリア]1,400 万20.0 万/㎡20.8 年18 分77 ㎡
宮崎県 (1,137) [エリア]1,400 万19.5 万/㎡21.0 年16 分70 ㎡
宮崎市 橘通西 (14) [エリア]1,350 万18.6 万/㎡20.0 年18 分70 ㎡
JR JR日豊本線 (1,093) [沿線・駅]1,400 万20.0 万/㎡20.8 年16 分70 ㎡
JR (1,117) [沿線・駅]1,400 万19.5 万/㎡21.0 年16 分70 ㎡
JR日豊本線 宮崎駅 (640) [沿線・駅]1,700 万22.7 万/㎡18.3 年20 分70 ㎡

宮崎市 近隣の物件

『宮崎市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルファスマート神宮北
宮崎県 宮崎市 下北方町 井手下南
宮崎神宮駅
徒歩18分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アールM1ビル
宮崎県 宮崎市 広島 1
宮崎駅
徒歩10分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ポレスター宮崎ザプレミアム
宮崎県 宮崎市 高千穂通 2丁目5
宮崎駅
徒歩5分
18階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
AlteMeister堀川(アルテマイスター堀川)
宮崎県 宮崎市 堀川町
宮崎駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エンデバー
宮崎県 宮崎市 曽師町
宮崎駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
佐々木マンション
宮崎県 宮崎市 広島 1
宮崎駅
徒歩8分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
コンフォレアI
宮崎県 宮崎市 青島西 1
子供の国駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アルファスマート青葉北2
宮崎県 宮崎市 下原町
宮崎駅
徒歩12分
12階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アルテマイスター谷川
宮崎県 宮崎市 谷川 2
南宮崎駅
徒歩1分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パルイースト
宮崎県 宮崎市 吾妻町
宮崎駅
徒歩16分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クロスワイズ霧島
宮崎県 宮崎市 霧島 5
宮崎神宮駅
徒歩26分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ルミナス江平
宮崎県 宮崎市 江平中町
宮崎駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄骨造 2016年
メイベルズ
宮崎県 宮崎市 柳丸町 60-3
宮崎神宮駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
フェリオ清武Ferio
宮崎県 宮崎市 清武町船引
清武駅
徒歩3分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
宮崎ミッドタウンツインタワーマハロ
宮崎県 宮崎市 江平東町
宮崎駅
徒歩14分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
クロスワイズ祇園
宮崎県 宮崎市 祇園 3
宮崎神宮駅
徒歩30分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ショコラメゾン・F
宮崎県 宮崎市 小戸町
宮崎駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨造 2016年
グランヴィア権現
宮崎県 宮崎市 北権現町 265-1
宮崎神宮駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サンパーク南宮崎駅前2レジデンス
宮崎県 宮崎市 中村東 3丁目4-35
南宮崎駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ルレーヴA
宮崎県 宮崎市 大字小松
宮崎神宮駅
徒歩36分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ローズマリーB棟
宮崎県 宮崎市 稗原町
宮崎駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
サーパス柳丸イーストガーデン
宮崎県 宮崎市 新城町
宮崎駅
徒歩19分
12階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ファヴィオ神宮西
宮崎県 宮崎市 神宮西 2
宮崎神宮駅
徒歩23分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
SkyDesignII(スカイデザインII)
宮崎県 宮崎市 大淀 1
南宮崎駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
清水町MAマンション
宮崎県 宮崎市 清水 1-8-7
宮崎駅
徒歩17分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
テラス・グレー
宮崎県 宮崎市 下北方町
宮崎神宮駅
徒歩13分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
コオリナ柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町
宮崎駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ティンカーベル
宮崎県 宮崎市 大字郡司分
南方駅
徒歩33分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
バンベール江平
宮崎県 宮崎市 江平西 1-4-5
宮崎駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ボナールハイムK
宮崎県 宮崎市 鶴島 3-81
宮崎駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
グランドパレス宮崎ザ・セントラル
宮崎県 宮崎市 清水 2丁目
宮崎駅
徒歩15分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
AINA公園通り
宮崎県 宮崎市 老松 2-3-34-1
宮崎駅
徒歩4分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
Caron旭通り
宮崎県 宮崎市 松山 1-7-8
宮崎駅
徒歩15分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
Presage2
宮崎県 宮崎市 大字恒久 1386
南宮崎駅
徒歩3分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アルテマイスター黒迫通り
宮崎県 宮崎市 清水 2-10
宮崎駅
徒歩26分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アンシャンテ・Y
宮崎県 宮崎市 柳丸町 31-5
宮崎神宮駅
徒歩33分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
AINAparkavenue公園通
宮崎県 宮崎市 老松 2
宮崎駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
AKHR
宮崎県 宮崎市 丸島町 2-22
宮崎駅
徒歩15分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
サーパス附属中前
宮崎県 宮崎市 中津瀬町 105
宮崎駅
徒歩24分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
GLENVILLA・K
宮崎県 宮崎市 大橋 1
宮崎駅
徒歩20分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

学区ごとの相場

小学校