「美賀多台」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜22.2万円/㎡、73.4万円/坪の記事を掲載しています。

「美賀多台」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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美賀多台 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『美賀多台』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「108件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

美賀多台 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,916.4 万円
  (22.2 万円/㎡、73.4 万円/坪)
・平均築年数  24.1
・平均駅距離  7.7
・平均専有面積 85.9 ㎡(26.0 坪)

2019 年の兵庫県 神戸市 西区 美賀多台における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 70.0 万円(単位平方メートル当たり 21.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 12.4 万円減(-15.1 %)と不調に推移。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.5 年(昨年 23.8 年から +15.8 %増)。平均専有面積は 27.2 坪(昨年 31.0 坪から -12.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 6.0 分、-52.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 23.8 年 → 2019年 27.5 年、+15.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
掲載されている相場および推移は、108 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

美賀多台 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
美賀多台1,600 万円66 万円/坪西神中央駅5 分
美賀多台1,400 万円49 万円/坪西神中央駅5 分
美賀多台2,000 万円88 万円/坪西神中央駅5 分
美賀多台1,900 万円79 万円/坪西神中央駅5 分
美賀多台760 万円33 万円/坪西神中央駅5 分
美賀多台1,500 万円66 万円/坪西神中央駅5 分
美賀多台2,600 万円78 万円/坪西神中央駅5 分
美賀多台1,500 万円71 万円/坪西神中央駅5 分
美賀多台3,400 万円102 万円/坪西神中央駅5 分
美賀多台1,900 万円74 万円/坪西神中央駅5 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

美賀多台の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格176 万円/坪100 %
築10年・残存価値124 万円/坪71 %
築20年・残存価値87 万円/坪50 %
築30年・残存価値64 万円/坪37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 美賀多台の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に美賀多台におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

美賀多台のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『美賀多台』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「108件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「22件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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美賀多台の周辺環境

ニュータウン開発が盛ん

西区は、神戸市で一番西にある区です。交通の便が悪いこともあり市街地としての使用は1970年代以降に始まったとされています。ニュータウンが開発されて神戸市内のベットタウンとして一番人口が多い区となりました。神戸市の3割を占める面積ですが市街地の近くに山間地帯があり、住宅やゴルフ場・公園が多くなっています。

鉄道では、神戸市営地下鉄、神戸電鉄が走りますが、区域すべてを網羅できていないので生活の足はバスか車になります。瀬戸内海式気候の恩恵があり、比較的温かい場所とされています。農業も盛んで、米、イチゴ、梨、ぶどう、トマト、キャベツなどを生産しています。雨が少ない地域なので、区内のいたる場所に農業用の灌漑池も多く存在しています。

ぶどうの産地

西区の山間部にある神戸ワイナリー農業公園は、ワイン製造を行うブドウ園や醸造施設がある農業公園です。ぶどうを育ててワインを作る地産地消の施設と言えます。ブドウ園、ワイン工場、熟成館を見学できワインについて学べます。ほかにバーベキュー場、アミューズメント(バンパーボート、パターゴルフ、ゴ-カート)、陶芸館があるので、レジャーとしても最適です。バーベキューは屋根付きで、準備をしなくても手軽に楽しめます。

美賀多台 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、美賀多台の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 5.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   66.1 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 5.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:80 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   78.5 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 5.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:85 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   73.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

美賀多台における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



美賀多台 中古マンション価格相場 推移 美賀多台における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

美賀多台 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 6.0 分、-52.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 23.8 年 → 2019年 27.5 年、+15.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
以下のテーブルは、美賀多台における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

美賀多台には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市 西区 (1,495) [エリア]1,800 万72.2 万/坪23.8 年9 分80 m2
西区 学園西町 (21) [エリア]1,700 万62.4 万/坪23.3 年9 分80 m2
西区 学園東町 (136) [エリア]2,350 万87.1 万/坪27.2 年7 分87 m2
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美賀多台 近隣の物件

『美賀多台』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
西神中央パークホームズ
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 8
西神中央駅
徒歩9分
9階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
シンフォニックシティ西神中央ウエスト館
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 2
西神中央駅
徒歩6分
15階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
シンフォニックシティ西神中央イースト館
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 2
西神中央駅
徒歩4分
14階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
グランベール西神中央
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台6丁目 3
西神中央駅
徒歩21分
3階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
アコーデリア西神中央
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 6丁目
西神中央駅
徒歩20分
3階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
フェリーチェ西神
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1
明石駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 1993年
エルシー美賀多台(1〜7号棟)
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 3
西神中央駅
徒歩6分
10階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
西神中央シティヒルズ
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 9
西神中央駅
徒歩6分
20階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
ヴァンヴェールK
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 9-2
西神中央駅
徒歩8分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「美賀多台 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)