美賀多台のマンション価格相場は 22.2万円/㎡ (73.2万円/坪)でした。中古マンション相場は美賀多台における112件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 22.2 万円/㎡ (73.2万円/坪)
・平均築年数  24.4
・平均駅距離  7.8
・平均専有面積 85.0 ㎡ (25.7 坪)

このページでは「美賀多台」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

美賀多台 中古マンション価格相場

価格相場 22.2 万円/㎡ (73.2万円/坪)
・平均築年数  24.4
・平均駅距離  7.8
・平均専有面積 85.0 ㎡ (25.7 坪)

2019 年の兵庫県 神戸市 西区 美賀多台における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.9 万円減(-19.8 %)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 6.5 分、-48.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 23.8 年 → 2019年 27.7 年、+16.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
掲載されている相場および推移は、112 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

美賀多台 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
美賀多台2,000万円27 万円/㎡西神中央駅5 分
美賀多台1,600万円20 万円/㎡西神中央駅5 分
美賀多台760万円10 万円/㎡西神中央駅5 分
美賀多台1,400万円15 万円/㎡西神中央駅5 分
美賀多台1,500万円20 万円/㎡西神中央駅5 分
美賀多台1,900万円24 万円/㎡西神中央駅5 分
美賀多台2,600万円24 万円/㎡西神中央駅5 分
美賀多台1,500万円21 万円/㎡西神中央駅5 分
美賀多台1,900万円22 万円/㎡西神中央駅5 分
美賀多台3,400万円31 万円/㎡西神中央駅5 分
美賀多台1,200万円15 万円/㎡西神中央駅5 分

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『美賀多台』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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美賀多台 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『美賀多台』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/03から2019/09までの期間に取引された「24件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

美賀多台の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格54 万円/㎡100 %
築10年・残存価値39 万円/㎡72 %
築20年・残存価値27 万円/㎡50 %
築30年・残存価値20 万円/㎡36 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 美賀多台の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に美賀多台におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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美賀多台の周辺環境

ニュータウン開発が盛ん

西区は、神戸市で一番西にある区です。交通の便が悪いこともあり市街地としての使用は1970年代以降に始まったとされています。ニュータウンが開発されて神戸市内のベットタウンとして一番人口が多い区となりました。神戸市の3割を占める面積ですが市街地の近くに山間地帯があり、住宅やゴルフ場・公園が多くなっています。

鉄道では、神戸市営地下鉄、神戸電鉄が走りますが、区域すべてを網羅できていないので生活の足はバスか車になります。瀬戸内海式気候の恩恵があり、比較的温かい場所とされています。農業も盛んで、米、イチゴ、梨、ぶどう、トマト、キャベツなどを生産しています。雨が少ない地域なので、区内のいたる場所に農業用の灌漑池も多く存在しています。

ぶどうの産地

西区の山間部にある神戸ワイナリー農業公園は、ワイン製造を行うブドウ園や醸造施設がある農業公園です。ぶどうを育ててワインを作る地産地消の施設と言えます。ブドウ園、ワイン工場、熟成館を見学できワインについて学べます。ほかにバーベキュー場、アミューズメント(バンパーボート、パターゴルフ、ゴ-カート)、陶芸館があるので、レジャーとしても最適です。バーベキューは屋根付きで、準備をしなくても手軽に楽しめます。

美賀多台 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、美賀多台の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 神戸市 西区 美賀多台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 5.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   20.0 万円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 西区 美賀多台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 5.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   23.8 万円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 西区 美賀多台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 5.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第1四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   22.4 万円/㎡

4. 兵庫県 神戸市 西区 美賀多台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 5.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   15.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

美賀多台における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



美賀多台 中古マンション価格相場 推移 美賀多台における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

美賀多台 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 6.5 分、-48.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 23.8 年 → 2019年 27.7 年、+16.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
以下のテーブルは、美賀多台における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

美賀多台には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
西区 井吹台東町 (125) [エリア]2,100 万22.1 万/㎡23.3 年6 分95 ㎡
西区 井吹台西町 (96) [エリア]1,800 万22.6 万/㎡19.4 年7 分80 ㎡
神戸市 西区 (1,545) [エリア]1,800 万21.3 万/㎡24.5 年9 分80 ㎡
西区 竹の台 (99) [エリア]2,200 万25.0 万/㎡17.5 年6 分80 ㎡

美賀多台 近隣の物件

『美賀多台』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
西神中央パークホームズ
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目8
西神中央駅
徒歩9分
9階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
シンフォニックシティ西神中央イースト館
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目2
西神中央駅
徒歩4分
14階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
シンフォニックシティ西神中央ウエスト館
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目2
西神中央駅
徒歩6分
15階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
グランベール西神中央
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 6丁目3
西神中央駅
徒歩21分
3階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
アコーデリア西神中央
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 6丁目
西神中央駅
徒歩20分
3階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
フェリーチェ西神
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1
明石駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 1993年
エルシー美賀多台(1〜7号棟)
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目3
西神中央駅
徒歩6分
10階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
西神中央シティヒルズ
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目9
西神中央駅
徒歩6分
20階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
ヴァンヴェールK
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目9-2
西神中央駅
徒歩8分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年