栄の 中古マンション 価格相場

栄の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は737万円 (10.4万円/㎡)です。１年前(2022年)に比べて -3.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は栄における21件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
栄の中古マンション相場
前年比
737 万円
-3.0 ％
(-0.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
40.3 年
(平均値)
24.5 分
(平均値)
70.7 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

栄 中古マンションの価格相場動向

栄における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、栄における21件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

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栄 中古マンション価格相場 推移・動向 栄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

京都府 久世郡 久御山町 栄における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		25.7
分 		46.3
年 		70.0
㎡ 		11.3
万円/㎡ 		-3.0%
4
件
2022
年 		26.0
分 		45.8
年 		75.0
㎡ 		11.7
万円/㎡ 		+2.3%
2
件
2021
年 		25.0
分 		45.3
年 		67.5
㎡ 		11.4
万円/㎡ 		+48.5%
2
件
2020
年 		24.0
分 		43.5
年 		65.0
㎡ 		7.7
万円/㎡ 		- 1
件
2017
年 		25.0
分 		40.0
年 		75.0
㎡ 		6.7
万円/㎡ 		-50.8%
1
件
2016
年 		25.0
分 		40.8
年 		65.0
㎡ 		13.5
万円/㎡ 		- 1
件
2014
年 		22.0
分 		38.0
年 		75.0
㎡ 		9.2
万円/㎡ 		-5.9%
2
件
2013
年 		24.3
分 		36.9
年 		68.3
㎡ 		9.8
万円/㎡ 		+22.2%
3
件
2012
年 		24.0
分 		35.0
年 		75.0
㎡ 		8.0
万円/㎡ 		-14.3%
1
件
2011
年 		24.0
分 		34.5
年 		60.0
㎡ 		9.3
万円/㎡ 		-6.7%
1
件
2010
年 		26.0
分 		33.5
年 		75.0
㎡ 		10.0
万円/㎡ 		+23.0%
1
件
2009
年 		23.0
分 		32.8
年 		75.0
㎡ 		8.1
万円/㎡ 		- 1
件
2007
年 		25.0
分 		31.3
年 		75.0
㎡ 		16.0
万円/㎡ 		- 1
件

京都府 久世郡 久御山町における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		25.7
分 		46.3
年 		70.0
㎡ 		11.3
万円/㎡ 		-19.3%
4
件
2022
年 		24.7
分 		35.5
年 		72.5
㎡ 		14.1
万円/㎡ 		+11.2%
4
件
2021
年 		26.5
分 		34.6
年 		67.5
㎡ 		12.6
万円/㎡ 		-30.3%
4
件
2020
年 		19.0
分 		28.4
年 		67.5
㎡ 		18.1
万円/㎡ 		- 2
件
2018
年 		14.0
分 		11.3
年 		65.0
㎡ 		27.7
万円/㎡ 		+315.4%
1
件
2017
年 		25.0
分 		40.0
年 		75.0
㎡ 		6.7
万円/㎡ 		-67.2%
1
件
2016
年 		19.5
分 		25.3
年 		67.5
㎡ 		20.3
万円/㎡ 		- 2
件
2014
年 		19.3
分 		27.8
年 		73.3
㎡ 		15.2
万円/㎡ 		+55.3%
3
件
2013
年 		24.3
分 		36.9
年 		68.3
㎡ 		9.8
万円/㎡ 		+22.2%
3
件
2012
年 		24.0
分 		35.0
年 		75.0
㎡ 		8.0
万円/㎡ 		-30.0%
1
件
2011
年 		24.5
分 		24.6
年 		62.5
㎡ 		11.4
万円/㎡ 		+14.4%
2
件
2010
年 		26.0
分 		33.5
年 		75.0
㎡ 		10.0
万円/㎡ 		-20.2%
1
件
2009
年 		23.5
分 		22.5
年 		70.0
㎡ 		12.5
万円/㎡ 		+8.6%
2
件
2008
年 		24.0
分 		11.3
年 		65.0
㎡ 		11.5
万円/㎡ 		-27.9%
1
件
2007
年 		25.0
分 		31.3
年 		75.0
㎡ 		16.0
万円/㎡ 		- 1
件

京都府 久世郡における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		25.7
分 		46.3
年 		70.0
㎡ 		11.3
万円/㎡ 		-19.3%
4
件
2022
年 		24.7
分 		35.5
年 		72.5
㎡ 		14.1
万円/㎡ 		+11.2%
4
件
2021
年 		26.5
分 		34.6
年 		67.5
㎡ 		12.6
万円/㎡ 		-30.3%
4
件
2020
年 		19.0
分 		28.4
年 		67.5
㎡ 		18.1
万円/㎡ 		- 2
件
2018
年 		14.0
分 		11.3
年 		65.0
㎡ 		27.7
万円/㎡ 		+315.4%
1
件
2017
年 		25.0
分 		40.0
年 		75.0
㎡ 		6.7
万円/㎡ 		-67.2%
1
件
2016
年 		19.5
分 		25.3
年 		67.5
㎡ 		20.3
万円/㎡ 		- 2
件
2014
年 		19.3
分 		27.8
年 		73.3
㎡ 		15.2
万円/㎡ 		+55.3%
3
件
2013
年 		24.3
分 		36.9
年 		68.3
㎡ 		9.8
万円/㎡ 		+22.2%
3
件
2012
年 		24.0
分 		35.0
年 		75.0
㎡ 		8.0
万円/㎡ 		-30.0%
1
件
2011
年 		24.5
分 		24.6
年 		62.5
㎡ 		11.4
万円/㎡ 		+14.4%
2
件
2010
年 		26.0
分 		33.5
年 		75.0
㎡ 		10.0
万円/㎡ 		-20.2%
1
件
2009
年 		23.5
分 		22.5
年 		70.0
㎡ 		12.5
万円/㎡ 		+8.6%
2
件
2008
年 		24.0
分 		11.3
年 		65.0
㎡ 		11.5
万円/㎡ 		-27.9%
1
件
2007
年 		25.0
分 		31.3
年 		75.0
㎡ 		16.0
万円/㎡ 		- 1
件

京都府における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		8.2
分 		26.7
年 		59.9
㎡ 		46.6
万円/㎡ 		+4.9%
2,980
件
2022
年 		8.2
分 		26.4
年 		60.2
㎡ 		44.4
万円/㎡ 		+1.7%
3,163
件
2021
年 		8.2
分 		24.5
年 		59.8
㎡ 		43.7
万円/㎡ 		-3.1%
3,130
件
2020
年 		9.0
分 		23.1
年 		54.1
㎡ 		45.1
万円/㎡ 		+2.6%
1,184
件
2019
年 		8.6
分 		22.1
年 		55.4
㎡ 		43.9
万円/㎡ 		+5.8%
1,167
件
2018
年 		9.5
分 		22.0
年 		54.3
㎡ 		41.5
万円/㎡ 		+4.8%
1,177
件
2017
年 		9.2
分 		21.7
年 		54.4
㎡ 		39.6
万円/㎡ 		+5.5%
1,183
件
2016
年 		9.1
分 		20.8
年 		54.2
㎡ 		37.5
万円/㎡ 		+5.0%
1,118
件
2015
年 		9.5
分 		20.4
年 		54.7
㎡ 		35.7
万円/㎡ 		+6.8%
1,234
件
2014
年 		9.5
分 		20.0
年 		54.9
㎡ 		33.5
万円/㎡ 		+1.7%
1,189
件
2013
年 		9.5
分 		19.4
年 		56.8
㎡ 		32.9
万円/㎡ 		+7.3%
1,159
件
2012
年 		9.6
分 		19.1
年 		58.1
㎡ 		30.6
万円/㎡ 		-2.9%
1,056
件
2011
年 		9.2
分 		17.6
年 		58.4
㎡ 		31.6
万円/㎡ 		-4.0%
1,010
件
2010
年 		9.7
分 		15.5
年 		55.5
㎡ 		32.9
万円/㎡ 		+7.8%
1,056
件
2009
年 		10.0
分 		15.5
年 		59.4
㎡ 		30.5
万円/㎡ 		-3.7%
999
件
2008
年 		10.6
分 		16.0
年 		57.6
㎡ 		31.7
万円/㎡ 		-0.2%
879
件
2007
年 		10.5
分 		16.1
年 		56.5
㎡ 		31.8
万円/㎡ 		+2.0%
851
件
2006
年 		10.6
分 		15.6
年 		57.3
㎡ 		31.1
万円/㎡ 		+11.2%
738
件
2005
年 		10.4
分 		15.7
年 		65.6
㎡ 		28.0
万円/㎡ 		- 314
件

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『栄』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

栄 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栄における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2023/12までの期間に取引された「21件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

栄 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格39 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値26 万円/㎡68 %
築２０年・残存価値17 万円/㎡45 %
築３０年・残存価値11 万円/㎡29 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 栄の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、久世郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

栄 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

栄 中古マンション取引価格一覧

栄の過去の取引データを調べる

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 21件中)
1. 京都府 久世郡 久御山町 栄
（近鉄京都線 大久保駅 徒歩 25.0分）
・築：40.0 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2017年第1四半期）

売却価格   500万円    単価   6.7 万円/㎡

2. 京都府 久世郡 久御山町 栄
（近鉄京都線 大久保駅 徒歩 25.0分）
・築：40.8 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2016年第4四半期）

売却価格   880万円    単価   13.5 万円/㎡

3. 京都府 久世郡 久御山町 栄
（近鉄京都線 大久保駅 徒歩 24.0分）
・築：37.8 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2013年第4四半期）

売却価格   700万円    単価   10.8 万円/㎡

4. 京都府 久世郡 久御山町 栄
（近鉄京都線 大久保駅 徒歩 24.0分）
・築：37.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2014年第2四半期）

売却価格   700万円    単価   9.3 万円/㎡

5. 京都府 久世郡 久御山町 栄
（近鉄京都線 大久保駅 徒歩 25.0分）
・築：37.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2013年第1四半期）

売却価格   530万円    単価   8.2 万円/㎡

6. 京都府 久世郡 久御山町 栄
（近鉄京都線 大久保駅 徒歩 24.0分）
・築：43.5 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2020年第3四半期）

売却価格   500万円    単価   7.7 万円/㎡

7. 京都府 久世郡 久御山町 栄
（近鉄京都線 大久保駅 徒歩 24.0分）
・築：36.0 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2013年第1四半期）

売却価格   780万円    単価   10.4 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

栄と価格相場が近い近隣エリアを調べる

栄には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
久世郡 久御山町 (32) [エリア] 937 万13.5 万/㎡32.0 年23 分69 ㎡
久御山町 藤和田 (7) [エリア] 986 万14.7 万/㎡19.5 年24 分67 ㎡
久御山町 大橋辺 (4) [エリア] 1,900 万27.6 万/㎡32.0 年14 分68 ㎡

栄の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ハイツ西宇治(8〜11号棟)
京都府 久世郡 久御山町 栄3丁目 		伊勢田駅
徒歩23分 		5階建
210部屋 		鉄筋コンクリート造 1977年
ハイツ西宇治
京都府 久世郡 久御山町 栄1〜3丁目 		伊勢田駅
徒歩22分 		5階建
210部屋 		鉄筋コンクリート造 1976年
ハイツ西宇治(4〜7号棟)
京都府 久世郡 久御山町 栄2丁目 		伊勢田駅
徒歩23分 		5階建
210部屋 		鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

栄 $kind_labe人口推移 栄における人口推移・動向を調べることができます

栄 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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