【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅~田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -29.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 31.8年から +5.8 %増)。平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 142.6 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 63.7 坪から -28.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見駅、茅野駅、岡谷駅、塩尻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見駅で昨年に比べ +92.5 %、坪単価は 59.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見駅、茅野駅)は +76.8 %(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃境駅、下諏訪駅)は -61.1 %(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 4.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 24.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.2 分 → 2023年 43.0 分、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 48.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.5%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
信濃境駅 | 10.9万/坪 (0年/212坪) | 42.8万/坪 (34.8年/333坪) | - |
富士見駅 | 59.1万/坪 (9.8年/278坪) | 30.7万/坪 (39.3年/248坪) | 47.8万/坪 (30.8年/246坪) |
すずらんの里駅 | - | - | - |
青柳駅 | - | - | 22.8万/坪 (12.8年/148坪) |
茅野駅 | 52.4万/坪 (30.8年/166坪) | 32.5万/坪 (34.2年/218坪) | 37.8万/坪 (24.3年/173坪) |
上諏訪駅 | 28.0万/坪 (39.8年/112坪) | 42.5万/坪 (28.5年/124坪) | 29.0万/坪 (35.3年/114坪) |
下諏訪駅 | 23.5万/坪 (46.0年/61.4坪) | 44.9万/坪 (24.8年/83.9坪) | 46.3万/坪 (28.4年/76.9坪) |
岡谷駅 | 56.3万/坪 (23.8年/169坪) | 40.3万/坪 (33.3年/172坪) | 18.6万/坪 (26.3年/88.2坪) |
みどり湖駅 | - | 22.9万/坪 (30.3年/147坪) | 3.1万/坪 (46.8年/75.6坪) |
塩尻駅 | 57.8万/坪 (27.4年/72.1坪) | 40.4万/坪 (25.2年/85.8坪) | 73.4万/坪 (20.3年/97.8坪) |
洗馬駅 | - | - | 4.9万/坪 (44.8年/84.7坪) |
日出塩駅 | - | - | - |
贄川駅 | - | - | - |
木曽平沢駅 | - | - | - |
奈良井駅 | - | 18.7万/坪 (26.8年/36.3坪) | - |
藪原駅 | - | - | - |
宮ノ越駅 | - | 2.4万/坪 (51.8年/81.7坪) | - |
原野駅 | - | - | - |
木曽福島駅 | 9.4万/坪 (55.3年/163坪) | 10.1万/坪 (36.1年/202坪) | 16.7万/坪 (27.8年/211坪) |
上松駅 | - | - | 5.1万/坪 (57.8年/363坪) |
倉本駅 | - | - | - |
須原駅 | - | 0.5万/坪 (0年/130坪) | - |
大桑駅 | - | - | - |
野尻駅 | - | - | 5.8万/坪 (48.8年/93.8坪) |
十二兼駅 | - | - | - |
南木曽駅 | - | - | - |
田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +92.5 %)
富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.5%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 39.3年から -75.2 %減)。平均土地面積は 277.5 坪 (昨年 248.1 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.8 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.3 年 → 2023年 9.8 年、-75.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.7 分 → 2023年 90.0 分、+159.6 %と大きく増加)
茅野駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +61.2 %)
茅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +61.2%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 34.2年から -10.0 %減)。平均土地面積は 165.8 坪 (昨年 217.8 坪から -23.9 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 97.4 坪から -59.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 77.9 分 → 2023年 61.1 分、-21.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 46.7 %)
信濃境駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -74.6 %)
信濃境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.6%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 332.8 坪から -36.4 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 25.7 坪から +64.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
下諏訪駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -47.6 %)
下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.6%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 24.8年から +85.8 %増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 83.9 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 93.1 坪から -61.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.9 分 → 2023年 14.4 分、-19.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 46.0 年、+85.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示