【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR中央本線 (信濃境駅~田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 155 件(1年前(2022年)に比べて -42.2%( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 30.8年から +11.7 %増)。平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 143.1 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 57.1 坪から -29.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。下諏訪駅、塩尻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽平沢駅で昨年に比べ +5686.9 %、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽平沢駅、洗馬駅)は +3156.6 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青柳駅、奈良井駅)は -68.5 %(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.8 年 → 2023年 34.4 年、+11.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 40.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 % → 2023年 42.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.5%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.6%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
信濃境駅 | 33.1万/坪 (41.0年/275坪) | 36.2万/坪 (27.2年/212坪) | 10.9万/坪 (33.9年/149坪) |
富士見駅 | 31.0万/坪 (24.6年/289坪) | 33.2万/坪 (37.4年/212坪) | 35.9万/坪 (31.7年/166坪) |
すずらんの里駅 | 50.7万/坪 (28.0年/121坪) | 63.8万/坪 (21.0年/333坪) | - |
青柳駅 | 19.3万/坪 (48.0年/60.5坪) | 69.7万/坪 (12.5年/112坪) | 19.9万/坪 (34.9年/91.8坪) |
茅野駅 | 42.2万/坪 (34.4年/202坪) | 39.7万/坪 (28.8年/171坪) | 39.3万/坪 (25.7年/178坪) |
上諏訪駅 | 40.4万/坪 (26.7年/103坪) | 40.7万/坪 (30.8年/136坪) | 39.0万/坪 (31.1年/98.0坪) |
下諏訪駅 | 39.1万/坪 (31.8年/64.1坪) | 29.5万/坪 (33.9年/106坪) | 34.1万/坪 (30.8年/70.1坪) |
岡谷駅 | 22.1万/坪 (41.2年/102坪) | 35.6万/坪 (33.8年/121坪) | 28.2万/坪 (31.0年/83.8坪) |
みどり湖駅 | 33.6万/坪 (34.6年/111坪) | 28.9万/坪 (22.6年/121坪) | 11.1万/坪 (41.2年/182坪) |
塩尻駅 | 83.0万/坪 (15.8年/84.1坪) | 61.3万/坪 (16.8年/95.3坪) | 47.6万/坪 (27.7年/128坪) |
洗馬駅 | 22.9万/坪 (33.8年/102坪) | 3.1万/坪 (37.5年/96.8坪) | 6.4万/坪 (46.5年/129坪) |
日出塩駅 | - | - | - |
贄川駅 | - | - | - |
木曽平沢駅 | 10.9万/坪 (52.0年/101坪) | 0.19万/坪 (0年/194坪) | 5.7万/坪 (47.3年/209坪) |
奈良井駅 | 6.6万/坪 (0年/18.2坪) | 18.7万/坪 (26.8年/36.3坪) | 4.1万/坪 (47.5年/74.9坪) |
藪原駅 | - | 14.3万/坪 (45.4年/196坪) | 16.8万/坪 (37.5年/99.8坪) |
宮ノ越駅 | - | 1.2万/坪 (50.0年/69.6坪) | 9.4万/坪 (14.0年/99.8坪) |
原野駅 | 16.1万/坪 (30.6年/109坪) | 22.0万/坪 (24.0年/151坪) | 5.7万/坪 (41.8年/117坪) |
木曽福島駅 | 24.3万/坪 (42.3年/145坪) | 11.5万/坪 (37.8年/250坪) | 16.1万/坪 (31.3年/216坪) |
上松駅 | 9.8万/坪 (63.4年/48.4坪) | 4.0万/坪 (61.5年/154坪) | 11.7万/坪 (53.4年/164坪) |
倉本駅 | - | 3.1万/坪 (54.7年/220坪) | - |
須原駅 | - | 4.6万/坪 (50.5年/111坪) | 14.0万/坪 (66.3年/278坪) |
大桑駅 | - | - | 76.5万/坪 (34.4年/135坪) |
野尻駅 | 5.1万/坪 (42.1年/250坪) | - | 3.6万/坪 (59.5年/160坪) |
十二兼駅 | - | 74.9万/坪 (63.5年/63.5坪) | - |
南木曽駅 | - | - | - |
田立駅 | - | - | 10.7万/坪 (46.0年/266坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽平沢駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +5686.9 %)
木曽平沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5686.9%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 193.6 坪から -48.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 52.9 坪から -34.3 %減)。
洗馬駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +626.4 %)
洗馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +626.4%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 37.5年から -10.0 %減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 96.8 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.5 年 → 2023年 33.8 年、-10.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 58.8 分、+226.4 %と大きく増加)
青柳駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -72.3 %)
青柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.3%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 12.5年から +283.9 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 111.9 坪から -45.9 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 44.6 坪から -55.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.5 分 → 2023年 25.0 分、-43.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 48.0 年、+283.9 %と大きく増加)
奈良井駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
奈良井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.6%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 36.3 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 30.3 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示