【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +36.7％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて -6.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 33.8年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 150.8 坪 (昨年 136.0 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 40.1 坪から +43.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茅野駅、上諏訪駅、塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原野駅で昨年に比べ +277.8 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(原野駅、木曽福島駅)は +249.1 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見駅、下諏訪駅)は -58.5 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.8 年 → 2022年 27.2 年、-19.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 45.9 分 → 2022年 39.4 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.1 ％ → 2022年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +51.7％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +220.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | - | - | 22.2万/坪 (32.0年/333坪) |
| 富士見駅 | 20.4万/坪 (39.5年/215坪) | 49.6万/坪 (39.7年/207坪) | |
| すずらんの里駅 | 63.8万/坪 (21.0年/333坪) | - | - |
| 青柳駅 | - | 18.4万/坪 (46.0年/63.5坪) | - |
| 茅野駅 | 53.1万/坪 (20.4年/121坪) | 41.1万/坪 (29.2年/170坪) | 51.8万/坪 (24.3年/144坪) |
| 上諏訪駅 | 74.5万/坪 (23.7年/193坪) | 49.1万/坪 (21.0年/98.5坪) | 15.5万/坪 (37.9年/99.0坪) |
| 下諏訪駅 | 21.2万/坪 (38.2年/118坪) | 50.9万/坪 (27.0年/46.9坪) | 49.6万/坪 (18.0年/52.2坪) |
| 岡谷駅 | 28.1万/坪 (47.0年/77.4坪) | 33.4万/坪 (39.8年/81.8坪) | 25.2万/坪 (40.2年/131坪) |
| みどり湖駅 | - | 16.7万/坪 (38.0年/153坪) | - |
| 塩尻駅 | 60.0万/坪 (16.2年/115坪) | 43.3万/坪 (36.5年/184坪) | 33.9万/坪 (25.6年/89.2坪) |
| 洗馬駅 | - | - | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | 7.7万/坪 (59.0年/78.7坪) |
| 木曽平沢駅 | - | - | 8.0万/坪 (65.0年/78.7坪) |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | - | 9.4万/坪 (14.0年/99.8坪) | - |
| 原野駅 | 22.0万/坪 (24.0年/151坪) | 5.8万/坪 (42.5年/103坪) | - |
| 木曽福島駅 | 14.7万/坪 (44.0年/389坪) | 4.6万/坪 (36.0年/171坪) | 6.7万/坪 (56.0年/34.8坪) |
| 上松駅 | - | 15.2万/坪 (65.0年/46.9坪) | - |
| 倉本駅 | 3.6万/坪 (58.0年/247坪) | - | - |
| 須原駅 | 1.0万/坪 (0年/69.6坪) | - | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | - | 44.6万/坪 (43.0年/51.2坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | - |
| 田立駅 | - | 10.7万/坪 (46.0年/266坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原野駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +277.8 ％)
原野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +277.8％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 42.5年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 102.9 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 25.7 坪から +129.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.5 年 → 2022年 24.0 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.5 分 → 2022年 13.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
木曽福島駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +220.5 ％)
木曽福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +220.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 36.0年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 388.7 坪 (昨年 170.9 坪から +127.4 ％増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 30.3 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 36.0 年 → 2022年 44.0 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
富士見駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
富士見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.8％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 39.7年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 206.7 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.8 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 80.0 分 → 2022年 50.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
下諏訪駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.2％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 27.0年から +41.5 ％増)。平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 46.9 坪から +152.3 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 28.0 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.0 分 → 2022年 17.4 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.0 年 → 2022年 38.2 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示