【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.6%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.5年から +2.8 %増)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 117.0 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 49.7 坪から -19.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北長野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長野駅で昨年に比べ +40.5 %、坪単価は 94.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(北長野駅)は +40.5 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒姫駅)は -50.4 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.7 分 → 2023年 30.1 分、-22.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 20.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 37.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.5%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.4%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 77.2万/坪 (26.6年/89.0坪) | 80.3万/坪 (18.8年/128坪) | 64.7万/坪 (22.5年/116坪) |
北長野駅 | 94.8万/坪 (12.8年/71.1坪) | 67.4万/坪 (29.4年/94.5坪) | 57.7万/坪 (24.1年/90.0坪) |
三才駅 | 47.9万/坪 (24.8年/52.2坪) | 93.8万/坪 (1.8年/49.4坪) | 82.6万/坪 (0.8年/59.0坪) |
豊野駅 | 35.4万/坪 (8.8年/67.3坪) | - | - |
牟礼駅 | - | 23.6万/坪 (31.8年/293坪) | 16.5万/坪 (41.8年/290坪) |
古間駅 | - | 14.9万/坪 (31.8年/115坪) | - |
黒姫駅 | 5.0万/坪 (25.8年/197坪) | 10.0万/坪 (48.3年/142坪) | 12.7万/坪 (29.3年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北長野駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +40.5 %)
北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.5%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 29.4年から -56.6 %減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 94.5 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 55.2 坪から -36.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.4 年 → 2023年 12.8 年、-56.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
黒姫駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.4%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 48.3年から -46.6 %減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 142.2 坪から +38.3 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 38.6 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.3 年 → 2023年 25.8 年、-46.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 29.0 分、+45.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示