【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +9.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 23.9年から +31.1 %増)。平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 119.2 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 42.0 坪から +28.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(長野駅)は +1.8 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三才駅)は -64.6 %(坪単価 -62.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 31.4 年、+31.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 55.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.6%( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北しなの線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 56.3万/坪 (28.7年/143坪) | 55.3万/坪 (26.0年/120坪) | 51.2万/坪 (23.4年/125坪) |
北長野駅 | 62.8万/坪 (39.8年/73.6坪) | 107万/坪 (0.25年/28.7坪) | 23.1万/坪 (20.6年/54.5坪) |
三才駅 | 34.5万/坪 (50.3年/121坪) | 97.4万/坪 (9.3年/66.6坪) | 68.9万/坪 (17.8年/55.6坪) |
豊野駅 | - | - | 1.3万/坪 (56.3年/147坪) |
牟礼駅 | 2.5万/坪 (38.3年/106坪) | - | 31.1万/坪 (27.6年/179坪) |
古間駅 | - | - | 13.7万/坪 (24.3年/363坪) |
黒姫駅 | - | 21.7万/坪 (31.3年/239坪) | 18.5万/坪 (24.3年/348坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +1.8 %)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.0年から +10.4 %増)。平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 120.5 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 44.8 坪から +28.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 28.7 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 6.2 %)
三才駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
三才駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.6%( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 9.3年から +443.2 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 66.6 坪から +81.8 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 14.0 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 50.3 年、+443.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示