【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.3%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -61.1%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.8年から -3.5 %減)。平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 132.5 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 53.6 坪から -21.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三才駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長野駅で昨年に比べ +364.7 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(北長野駅)は +364.7 %(坪単価 +84.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +8.0 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 56.7 分 → 2022年 43.2 分、-23.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.2 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +364.7%( +84.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.4%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
北しなの線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 55.3万/坪 (26.0年/120坪) | 51.2万/坪 (23.4年/125坪) | 42.4万/坪 (23.9年/91.5坪) |
北長野駅 | 107万/坪 (0.25年/28.7坪) | 23.1万/坪 (20.6年/54.5坪) | 24.2万/坪 (29.3年/18.2坪) |
三才駅 | 97.4万/坪 (9.3年/66.6坪) | 68.9万/坪 (17.8年/55.6坪) | 49.4万/坪 (32.0年/97.7坪) |
豊野駅 | - | 1.3万/坪 (56.3年/147坪) | 30.6万/坪 (28.3年/185坪) |
牟礼駅 | - | 31.1万/坪 (27.6年/179坪) | 17.6万/坪 (39.6年/88.2坪) |
古間駅 | - | 13.7万/坪 (24.3年/363坪) | 16.0万/坪 (45.3年/275坪) |
黒姫駅 | 21.7万/坪 (31.3年/239坪) | 18.5万/坪 (24.3年/348坪) | 2.9万/坪 (44.3年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北長野駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +364.7 %)
北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +364.7%( +84.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.6年から -98.8 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 54.5 坪から -47.2 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 60.5 坪から -60.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.6 年 → 2022年 0.3 年、-98.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.7 分 → 2022年 4.0 分、-79.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
長野駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +8.0 %)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.4年から +11.0 %増)。平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 125.0 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 48.5 坪から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 62.9 分 → 2022年 47.7 分、-24.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.4 年 → 2022年 26.0 年、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 % → 2022年 53.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 % → 2022年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示