【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.8%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -47.2%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.5年から -1.0 %減)。平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 112.1 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 60.1 坪から -29.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ -32.1 %、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は -4.8 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒姫駅)は -32.1 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 % → 2022年 26.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 8.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 38.0 分 → 2022年 42.7 分、+12.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.6 % → 2022年 56.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.3%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.1%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
北しなの線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 65.7万/坪 (20.7年/150坪) | 69.0万/坪 (21.7年/115坪) | 64.6万/坪 (22.8年/85.8坪) |
北長野駅 | 80.1万/坪 (25.5年/71.6坪) | 84.6万/坪 (16.0年/71.8坪) | 81.6万/坪 (12.0年/84.3坪) |
三才駅 | 69.1万/坪 (20.0年/76.4坪) | - | 44.5万/坪 (20.2年/70.6坪) |
豊野駅 | - | 20.7万/坪 (50.5年/103坪) | 3.9万/坪 (31.5年/130坪) |
牟礼駅 | 13.6万/坪 (32.5年/333坪) | 18.5万/坪 (34.2年/105坪) | 30.2万/坪 (26.7年/212坪) |
古間駅 | - | 30.4万/坪 (26.5年/87.7坪) | - |
黒姫駅 | 10.4万/坪 (44.5年/163坪) | 15.3万/坪 (45.0年/210坪) | 17.1万/坪 (34.0年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 65.7 万/坪(昨年同期比 -4.8 %)
長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.8%( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -55.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.7年から -4.6 %減)。平均土地面積は 149.8 坪 (昨年 114.7 坪から +30.6 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 69.7 坪から -37.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 42.5 分 → 2022年 53.7 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.1 % → 2022年 57.1 %)
黒姫駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)
黒姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.1%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 45.0年から -1.1 %減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 210.2 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 26.5 坪から +128.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 5.0 分、-74.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示