【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅~佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 29.7年から +13.8 %増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 76.2 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 45.7 坪から +31.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。早岐駅、大塔駅、日宇駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塔駅で昨年に比べ +9.5 %、坪単価は 79.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大塔駅)は +9.5 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -8.9 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.7 年 → 2023年 33.8 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日宇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三河内駅 | 10.5万/坪 (54.5年/72.6坪) | - | - |
早岐駅 | 45.1万/坪 (33.5年/92.6坪) | 42.5万/坪 (41.1年/55.6坪) | 64.7万/坪 (21.0年/80.2坪) |
大塔駅 | 79.2万/坪 (16.5年/54.5坪) | 72.3万/坪 (14.2年/100坪) | 36.2万/坪 (30.8年/51.0坪) |
日宇駅 | 88.4万/坪 (17.5年/82.7坪) | 81.2万/坪 (10.8年/85.6坪) | 56.5万/坪 (28.9年/73.1坪) |
佐世保駅 | 30.7万/坪 (42.2年/61.1坪) | 33.7万/坪 (43.4年/82.1坪) | 36.9万/坪 (42.4年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塔駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +9.5 %)
大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 14.2年から +16.5 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 100.3 坪から -45.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 72.6 坪から -56.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.2 年 → 2023年 16.5 年、+16.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 20.0 分、+42.9 %と大きく増加)
佐世保駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -8.9 %)
佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 43.4年から -2.6 %減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 82.1 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 88.4 坪 (昨年 61.8 坪から +43.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 24.0 分、-22.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 85.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示