【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR佐世保線 (三河内駅~佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.3%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +13.5%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 33.7年から -13.7 %減)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 91.9 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 67.0 坪 (昨年 48.7 坪から +37.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。三河内駅、大塔駅、佐世保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日宇駅で昨年に比べ +235.5 %、坪単価は 93.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(日宇駅)は +235.5 %(坪単価 +65.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は +10.6 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.7 年 → 2021年 29.1 年、-13.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 10.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.9 % → 2021年 32.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +95.2%( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三河内駅 | 129万/坪 (20.3年/72.6坪) | 66.0万/坪 (0.25年/103坪) | 11.9万/坪 (40.8年/80.9坪) |
早岐駅 | 51.9万/坪 (22.5年/66.2坪) | 46.9万/坪 (27.4年/72.0坪) | 63.4万/坪 (24.8年/52.0坪) |
大塔駅 | 65.0万/坪 (22.0年/65.3坪) | 52.8万/坪 (28.3年/96.8坪) | 34.1万/坪 (10.8年/112坪) |
日宇駅 | 93.0万/坪 (19.8年/70.1坪) | 27.7万/坪 (37.8年/127坪) | 99.9万/坪 (15.8年/56.3坪) |
佐世保駅 | 71.3万/坪 (38.9年/122坪) | 39.7万/坪 (43.2年/87.8坪) | 34.5万/坪 (45.8年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日宇駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +235.5 %)
日宇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +235.5%( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 37.8年から -47.7 %減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 126.8 坪から -44.7 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.2 坪から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.8 年 → 2021年 19.8 年、-47.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.7 分 → 2021年 29.3 分、+29.4 %と大きく増加)
早岐駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 27.4年から -17.8 %減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 72.0 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 40.2 坪から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.4 年 → 2021年 22.5 年、-17.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示