【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR佐世保線 (三河内駅~佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +8.0%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 35.6年から +12.3 %増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 86.6 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 67.8 坪から -42.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは早岐駅で昨年に比べ -29.0 %、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河内駅)は +709.4 %(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -29.0 %(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 27.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.6 年 → 2023年 40.0 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.2 分 → 2023年 25.3 分、+25.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.5%( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.4%( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三河内駅 | 39.8万/坪 (35.3年/76.4坪) | 4.9万/坪 (50.3年/84.7坪) | 45.6万/坪 (11.8年/65.0坪) |
早岐駅 | 39.3万/坪 (33.5年/78.9坪) | 55.3万/坪 (26.8年/81.2坪) | 65.6万/坪 (29.0年/101坪) |
大塔駅 | 51.7万/坪 (28.6年/67.6坪) | 71.3万/坪 (39.3年/132坪) | 109万/坪 (30.0年/181坪) |
日宇駅 | 38.2万/坪 (30.6年/94.9坪) | 50.2万/坪 (32.3年/118坪) | 44.6万/坪 (25.9年/63.3坪) |
佐世保駅 | 20.5万/坪 (56.3年/61.3坪) | 24.2万/坪 (39.4年/52.9坪) | 41.1万/坪 (39.9年/70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河内駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +709.4 %)
三河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +709.4%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 50.3年から -29.8 %減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 84.7 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 68.1 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 35.3 年、-29.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
早岐駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.0%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 26.8年から +25.2 %増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 81.2 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 49.2 坪から -20.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.8 年 → 2023年 33.5 年、+25.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 18.3 分、+54.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示