【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東武桐生線 (太田駅~赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 104 件(1年前(2022年)に比べて -29.3%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.1年から +15.3 %増)。平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 106.3 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 38.7 坪から +37.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三枚橋駅、相老駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藪塚駅で昨年に比べ +103.4 %、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(藪塚駅、三枚橋駅)は +61.2 %(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿左美駅、赤城駅)は -55.0 %(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 2.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.1 年 → 2023年 23.2 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.3 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 % → 2023年 32.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三枚橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.9%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.3%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武桐生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田駅 | 67.0万/坪 (20.5年/102坪) | 85.9万/坪 (10.4年/76.1坪) | 71.8万/坪 (14.4年/78.8坪) |
三枚橋駅 | 68.2万/坪 (11.2年/119坪) | 57.3万/坪 (18.4年/131坪) | 60.8万/坪 (3.3年/78.9坪) |
治良門橋駅 | 42.3万/坪 (19.0年/120坪) | 51.7万/坪 (19.4年/157坪) | 81.1万/坪 (3.5年/89.5坪) |
藪塚駅 | 59.8万/坪 (22.5年/136坪) | 29.4万/坪 (25.2年/156坪) | 41.7万/坪 (22.7年/142坪) |
阿左美駅 | 15.4万/坪 (35.9年/71.8坪) | 34.5万/坪 (22.9年/107坪) | 39.1万/坪 (26.1年/126坪) |
新桐生駅 | 27.6万/坪 (32.2年/162坪) | 36.4万/坪 (35.3年/97.1坪) | 48.3万/坪 (19.8年/75.0坪) |
相老駅 | 46.0万/坪 (24.8年/98.8坪) | 40.7万/坪 (26.5年/91.7坪) | 55.4万/坪 (18.1年/82.8坪) |
赤城駅 | 17.0万/坪 (40.6年/123坪) | 37.5万/坪 (25.8年/138坪) | 69.1万/坪 (24.4年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪塚駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +103.4 %)
藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +103.4%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.2年から -10.4 %減)。平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 155.9 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 49.8 坪から +48.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.2 年 → 2023年 22.5 年、-10.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 37.5 %)
三枚橋駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
三枚橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.9%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 18.4年から -39.0 %減)。平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 131.0 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 28.7 坪から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.4 年 → 2023年 11.2 年、-39.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.6 分 → 2023年 17.9 分、-17.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 36.4 %)
阿左美駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)
阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.3%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 22.9年から +56.4 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 107.0 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 40.6 坪から -31.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 35.9 年、+56.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 27.0 分、+43.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 50.0 %)
赤城駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -54.6 %)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.6%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 25.8年から +57.4 %増)。平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 138.0 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 40.7 坪から -23.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 40.6 年、+57.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 19.2 分、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示