【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武桐生線 (太田駅~赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて +8.6%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.7年から +34.8 %増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 118.2 坪から -9.0 %減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 39.7 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新桐生駅、相老駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藪塚駅で昨年に比べ +313.3 %、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(藪塚駅、新桐生駅)は +182.4 %(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤城駅、阿左美駅)は -70.2 %(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.3 分 → 2023年 20.0 分、-14.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 26.5 年、+34.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 27.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 36.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.7%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.4%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武桐生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田駅 | 70.8万/坪 (25.5年/80.9坪) | 89.3万/坪 (5.9年/68.0坪) | 70.2万/坪 (11.9年/75.0坪) |
三枚橋駅 | 67.8万/坪 (11.5年/127坪) | - | 47.6万/坪 (8.6年/98.8坪) |
治良門橋駅 | 37.2万/坪 (22.3年/99.5坪) | 107万/坪 (0.25年/90.8坪) | 73.7万/坪 (8.3年/83.2坪) |
藪塚駅 | 29.4万/坪 (40.9年/155坪) | 7.1万/坪 (18.9年/266坪) | 62.5万/坪 (12.7年/154坪) |
阿左美駅 | 5.4万/坪 (49.3年/52.9坪) | 16.1万/坪 (37.6年/161坪) | 19.3万/坪 (36.9年/85.7坪) |
新桐生駅 | 31.1万/坪 (23.7年/179坪) | 20.5万/坪 (31.5年/66.2坪) | 49.0万/坪 (14.4年/74.9坪) |
相老駅 | 47.4万/坪 (30.3年/70.6坪) | 38.9万/坪 (40.7年/62.6坪) | 53.1万/坪 (15.1年/59.5坪) |
赤城駅 | 14.0万/坪 (55.3年/106坪) | 53.7万/坪 (11.3年/60.5坪) | 179万/坪 (9.3年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪塚駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +313.3 %)
藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +313.3%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 18.9年から +117.0 %増)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 266.2 坪から -41.7 %減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 107.9 坪から -54.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 40.9 年、+117.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
新桐生駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +51.6 %)
新桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.6%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 31.5年から -24.9 %減)。平均土地面積は 179.4 坪 (昨年 66.2 坪から +170.8 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 28.7 坪から +142.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 23.7 年、-24.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
赤城駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 %)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.0%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 11.3年から +391.0 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 60.5 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 24.2 坪から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 14.5 分、-46.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 55.3 年、+391.0 %と大きく増加)
阿左美駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)
阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.4%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 37.6年から +31.0 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 161.3 坪から -67.2 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 51.9 坪から -68.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.6 年 → 2023年 49.3 年、+31.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.3 分 → 2023年 24.0 分、+18.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示