【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武桐生線 (太田駅~赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 147 件(1年前(2021年)に比べて -13.5%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 17.1年から +17.2 %増)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 93.8 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 44.4 坪から -12.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +19.6 %、坪単価は 85.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、三枚橋駅)は +6.9 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤城駅、治良門橋駅)は -41.1 %(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.7 % → 2022年 18.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.1 年 → 2022年 20.1 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 % → 2022年 26.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.9 % → 2022年 39.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.6%( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -17.2%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.5%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武桐生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田駅 | 85.9万/坪 (10.4年/76.1坪) | 71.8万/坪 (14.4年/78.8坪) | 66.9万/坪 (11.9年/77.9坪) |
三枚橋駅 | 57.3万/坪 (18.4年/131坪) | 60.8万/坪 (3.3年/78.9坪) | 67.0万/坪 (6.3年/88.4坪) |
治良門橋駅 | 51.7万/坪 (19.4年/157坪) | 81.1万/坪 (3.5年/89.5坪) | 62.1万/坪 (13.8年/150坪) |
藪塚駅 | 29.4万/坪 (25.2年/156坪) | 41.7万/坪 (22.7年/142坪) | 38.1万/坪 (23.3年/173坪) |
阿左美駅 | 34.5万/坪 (22.9年/107坪) | 39.1万/坪 (26.1年/126坪) | 65.9万/坪 (16.9年/76.9坪) |
新桐生駅 | 36.4万/坪 (35.3年/97.1坪) | 48.3万/坪 (19.8年/75.0坪) | 27.5万/坪 (24.2年/77.6坪) |
相老駅 | 40.7万/坪 (26.5年/91.7坪) | 55.4万/坪 (18.1年/82.8坪) | 37.3万/坪 (22.6年/83.8坪) |
赤城駅 | 37.5万/坪 (25.8年/138坪) | 69.1万/坪 (24.4年/136坪) | 29.9万/坪 (28.0年/97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +19.6 %)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.6%( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -17.2%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 14.4年から -27.8 %減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 78.8 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 37.9 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.4 年 → 2022年 10.4 年、-27.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 49.1 % → 2022年 62.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 7.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 2.0 %)
三枚橋駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)
三枚橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 3.3年から +450.1 %増)。平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 78.9 坪から +66.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.3 年 → 2022年 18.4 年、+450.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 37.5 %)
赤城駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.8%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.4年から +5.7 %増)。平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 135.7 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 41.8 坪から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 21.4 %)
治良門橋駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -36.3 %)
治良門橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.3%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 3.5年から +448.4 %増)。平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 89.5 坪から +74.8 %増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 85.5 坪から -63.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.5 年 → 2022年 19.4 年、+448.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示