【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東武桐生線 (太田駅~赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.8年から +22.0 %増)。平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 95.9 坪から +55.4 %増)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 32.7 坪から +117.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(三枚橋駅)は +364.7 %(坪単価 +54.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿左美駅)は -60.1 %(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 24.2 年、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 45.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三枚橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +364.7%( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武桐生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田駅 | 46.1万/坪 (24.5年/131坪) | 78.0万/坪 (16.8年/68.9坪) | 70.3万/坪 (13.6年/92.6坪) |
三枚橋駅 | 69.8万/坪 (1.8年/163坪) | 15.0万/坪 (48.5年/34.8坪) | - |
治良門橋駅 | - | 50.6万/坪 (21.3年/206坪) | - |
藪塚駅 | 26.2万/坪 (26.5年/57.5坪) | 24.3万/坪 (29.9年/144坪) | |
阿左美駅 | 25.4万/坪 (22.5年/90.8坪) | 63.7万/坪 (3.0年/71.1坪) | 99.2万/坪 (26.0年/84.7坪) |
新桐生駅 | 30.6万/坪 (35.5年/290坪) | - | 51.0万/坪 (24.7年/55.1坪) |
相老駅 | - | 27.9万/坪 (36.2年/112坪) | 64.9万/坪 (19.1年/119坪) |
赤城駅 | 21.8万/坪 (38.5年/184坪) | 8.7万/坪 (25.5年/56.0坪) | 63.0万/坪 (0.5年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三枚橋駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +364.7 %)
三枚橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +364.7%( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 48.5年から -96.2 %減)。平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 34.8 坪から +368.1 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 16.6 坪から +178.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.5 年 → 2023年 1.8 年、-96.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 11.0 分、-38.9 %と大きく減少)
阿左美駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)
阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.1%( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 3.0年から +649.2 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 71.1 坪から +27.7 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.0 年 → 2023年 22.5 年、+649.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示