【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅~貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 183 件(1年前(2022年)に比べて +0.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.7年から -0.8 %減)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 100.9 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 46.2 坪から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。本宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二本松駅で昨年に比べ +172.8 %、坪単価は 55.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(二本松駅、日和田駅)は +149.9 %(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢吹駅、杉田駅)は -61.4 %(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 % → 2023年 18.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.1 % → 2023年 39.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +127.0%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.0%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白坂駅 | - | - | - |
新白河駅 | 30.0万/坪 (23.4年/147坪) | 39.8万/坪 (23.4年/129坪) | 46.5万/坪 (24.5年/114坪) |
白河駅 | 18.7万/坪 (38.5年/102坪) | 21.7万/坪 (48.5年/64.3坪) | 12.9万/坪 (44.3年/156坪) |
久田野駅 | - | 12.1万/坪 (35.3年/259坪) | - |
泉崎駅 | 16.0万/坪 (35.8年/130坪) | 20.2万/坪 (26.3年/217坪) | 25.8万/坪 (23.3年/148坪) |
矢吹駅 | 3.7万/坪 (33.3年/121坪) | 33.5万/坪 (30.3年/126坪) | 11.4万/坪 (27.3年/93.8坪) |
鏡石駅 | 48.1万/坪 (15.7年/95.6坪) | 60.2万/坪 (20.9年/72.1坪) | 41.6万/坪 (30.1年/115坪) |
須賀川駅 | 60.1万/坪 (14.6年/52.1坪) | 57.0万/坪 (17.1年/84.6坪) | 39.2万/坪 (22.1年/71.0坪) |
安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 65.9万/坪 (21.2年/91.3坪) | 69.2万/坪 (21.8年/87.0坪) | 69.7万/坪 (21.2年/87.0坪) |
日和田駅 | 93.2万/坪 (1.3年/48.4坪) | 41.0万/坪 (22.3年/58.0坪) | 15.8万/坪 (38.3年/81.7坪) |
五百川駅 | - | - | 107万/坪 (3.3年/56.0坪) |
本宮駅 | 66.5万/坪 (10.3年/92.7坪) | 40.8万/坪 (21.3年/189坪) | 37.5万/坪 (31.5年/145坪) |
杉田駅 | 23.0万/坪 (37.3年/195坪) | 34.7万/坪 (32.9年/134坪) | 64.8万/坪 (7.9年/72.6坪) |
二本松駅 | 55.2万/坪 (32.6年/55.0坪) | 20.2万/坪 (43.5年/102坪) | 55.2万/坪 (12.8年/66.6坪) |
安達駅 | 78.4万/坪 (8.6年/149坪) | - | 64.4万/坪 (16.3年/129坪) |
松川駅 | 17.5万/坪 (49.5年/164坪) | 18.9万/坪 (32.9年/90.8坪) | 6.5万/坪 (59.3年/241坪) |
金谷川駅 | - | - | 1.0万/坪 (47.3年/139坪) |
南福島駅 | 52.4万/坪 (24.0年/76.9坪) | 76.6万/坪 (14.5年/79.4坪) | 67.7万/坪 (21.8年/53.9坪) |
福島駅 | 71.9万/坪 (20.5年/67.0坪) | 69.1万/坪 (19.0年/92.9坪) | 71.5万/坪 (27.0年/81.9坪) |
東福島駅 | - | 54.6万/坪 (9.3年/66.6坪) | 100.0万/坪 (0.25年/59.0坪) |
伊達駅 | 71.9万/坪 (34.8年/87.1坪) | 106万/坪 (0.25年/56.0坪) | 66.1万/坪 (0.25年/72.6坪) |
桑折駅 | 20.0万/坪 (22.3年/148坪) | 21.4万/坪 (34.8年/57.5坪) | - |
藤田駅 | 41.3万/坪 (10.8年/62.0坪) | - | - |
貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二本松駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +172.8 %)
二本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +172.8%( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 43.5年から -25.1 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 102.1 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 41.6 坪から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.5 年 → 2023年 32.6 年、-25.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.8 分 → 2023年 17.7 分、-65.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 66.7 %)
日和田駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +127.0 %)
日和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +127.0%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 22.3年から -94.4 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 58.0 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 1.3 年、-94.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 19.0 分、+21.3 %と大きく増加)
矢吹駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -89.0 %)
矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.0%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 30.3年から +9.9 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 125.5 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 52.9 坪から -22.9 %減)。
杉田駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)
杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.8%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 32.9年から +13.2 %増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 133.9 坪から +45.8 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 62.5 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 20.5 分、-10.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.9 年 → 2023年 37.3 年、+13.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示