【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅~貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 182 件(1年前(2021年)に比べて +6.4%( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.3年から -2.5 %減)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 95.2 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 51.3 坪から -10.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。白河駅、鏡石駅、須賀川駅、伊達駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢吹駅で昨年に比べ +193.1 %、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢吹駅、松川駅)は +192.3 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二本松駅、杉田駅)は -54.9 %(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 4.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 30.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.8%( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +191.5%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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白坂駅 | - | - | - |
新白河駅 | 39.8万/坪 (23.4年/129坪) | 46.5万/坪 (24.5年/114坪) | 32.3万/坪 (20.6年/139坪) |
白河駅 | 21.7万/坪 (48.5年/64.3坪) | 12.9万/坪 (44.3年/156坪) | 27.6万/坪 (39.4年/115坪) |
久田野駅 | 12.1万/坪 (35.3年/259坪) | - | - |
泉崎駅 | 20.2万/坪 (26.3年/217坪) | 25.8万/坪 (23.3年/148坪) | - |
矢吹駅 | 33.5万/坪 (30.3年/126坪) | 11.4万/坪 (27.3年/93.8坪) | 43.7万/坪 (6.3年/66.9坪) |
鏡石駅 | 60.2万/坪 (20.9年/72.1坪) | 41.6万/坪 (30.1年/115坪) | 58.1万/坪 (14.6年/76.6坪) |
須賀川駅 | 57.0万/坪 (17.1年/84.6坪) | 39.2万/坪 (22.1年/71.0坪) | 60.5万/坪 (14.2年/72.3坪) |
安積永盛駅 | - | - | - |
郡山駅 | 69.2万/坪 (21.8年/87.0坪) | 69.7万/坪 (21.2年/87.0坪) | 70.9万/坪 (12.6年/88.1坪) |
日和田駅 | 41.0万/坪 (22.3年/58.0坪) | 15.8万/坪 (38.3年/81.7坪) | 124万/坪 (0.25年/56.0坪) |
五百川駅 | - | 107万/坪 (3.3年/56.0坪) | 73.4万/坪 (14.8年/142坪) |
本宮駅 | 40.8万/坪 (21.3年/189坪) | 37.5万/坪 (31.5年/145坪) | 51.3万/坪 (7.8年/102坪) |
杉田駅 | 34.7万/坪 (32.9年/134坪) | 64.8万/坪 (7.9年/72.6坪) | 69.6万/坪 (34.3年/194坪) |
二本松駅 | 20.2万/坪 (43.5年/102坪) | 55.2万/坪 (12.8年/66.6坪) | 91.3万/坪 (2.3年/66.6坪) |
安達駅 | - | 64.4万/坪 (16.3年/129坪) | 107万/坪 (8.6年/69.6坪) |
松川駅 | 18.9万/坪 (32.9年/90.8坪) | 6.5万/坪 (59.3年/241坪) | 45.6万/坪 (19.0年/116坪) |
金谷川駅 | - | 1.0万/坪 (47.3年/139坪) | 4.1万/坪 (61.3年/185坪) |
南福島駅 | 76.6万/坪 (14.5年/79.4坪) | 67.7万/坪 (21.8年/53.9坪) | 63.0万/坪 (30.7年/112坪) |
福島駅 | 69.1万/坪 (19.0年/92.9坪) | 71.5万/坪 (27.0年/81.9坪) | 58.6万/坪 (15.6年/76.3坪) |
東福島駅 | 54.6万/坪 (9.3年/66.6坪) | 100.0万/坪 (0.25年/59.0坪) | 73.0万/坪 (32.3年/81.7坪) |
伊達駅 | 106万/坪 (0.25年/56.0坪) | 66.1万/坪 (0.25年/72.6坪) | 95.9万/坪 (0.25年/55.2坪) |
桑折駅 | 21.4万/坪 (34.8年/57.5坪) | - | - |
藤田駅 | - | - | - |
貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢吹駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +193.1 %)
矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +193.1%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.3年から +11.0 %増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 93.8 坪から +33.9 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 62.8 分、-30.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.3 年 → 2022年 30.3 年、+11.0 %と増加)
松川駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +191.5 %)
松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +191.5%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 59.3年から -44.4 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 241.0 坪から -62.3 %減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 35.5 坪から +56.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.3 年 → 2022年 32.9 年、-44.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 54.8 分、-54.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
二本松駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -63.4 %)
二本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.4%( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 12.8年から +241.1 %増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 66.6 坪から +53.4 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 27.2 坪から +52.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 64.5 分 → 2022年 50.8 分、-21.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 43.5 年、+241.1 %と大きく増加)
杉田駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.5%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 7.9年から +315.7 %増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 72.6 坪から +84.4 %増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 34.3 坪から +82.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.7 分 → 2022年 23.0 分、-13.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.9 年 → 2022年 32.9 年、+315.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示