【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東北本線 (白坂駅~貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 727 件(1年前(2021年)に比べて -0.4%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.0年から +8.0 %増)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 99.1 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 48.4 坪から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉崎駅、本宮駅、南福島駅、伊達駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日和田駅で昨年に比べ +133.1 %、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(日和田駅、泉崎駅)は +93.0 %(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤田駅、金谷川駅)は -48.1 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 1.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.1 % → 2022年 0.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 33.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 25.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五百川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.8%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白坂駅 | 22.8万/坪 (26.0年/151坪) | - | - |
新白河駅 | 37.4万/坪 (23.8年/135坪) | 32.4万/坪 (28.0年/130坪) | 32.1万/坪 (23.1年/135坪) |
白河駅 | 32.2万/坪 (36.9年/110坪) | 28.1万/坪 (34.2年/110坪) | 35.9万/坪 (26.4年/142坪) |
久田野駅 | 16.6万/坪 (36.3年/285坪) | - | - |
泉崎駅 | 27.4万/坪 (25.7年/191坪) | 18.0万/坪 (33.1年/147坪) | 42.1万/坪 (1.0年/78.7坪) |
矢吹駅 | 34.0万/坪 (29.8年/156坪) | 42.4万/坪 (17.3年/121坪) | 42.2万/坪 (14.7年/131坪) |
鏡石駅 | 52.6万/坪 (28.5年/129坪) | 49.7万/坪 (16.4年/90.3坪) | 37.6万/坪 (26.7年/114坪) |
須賀川駅 | 53.8万/坪 (23.1年/98.2坪) | 47.6万/坪 (21.5年/77.6坪) | 59.1万/坪 (13.9年/70.4坪) |
安積永盛駅 | 13.8万/坪 (32.0年/142坪) | - | 45.0万/坪 (33.0年/66.6坪) |
郡山駅 | 69.1万/坪 (23.5年/98.6坪) | 67.4万/坪 (21.4年/91.0坪) | 65.0万/坪 (17.3年/94.1坪) |
日和田駅 | 57.6万/坪 (21.6年/77.5坪) | 24.7万/坪 (43.4年/72.6坪) | 64.4万/坪 (13.3年/114坪) |
五百川駅 | 92.0万/坪 (4.4年/62.8坪) | 77.4万/坪 (12.8年/116坪) | 70.5万/坪 (18.4年/130坪) |
本宮駅 | 43.4万/坪 (22.7年/141坪) | 35.5万/坪 (25.3年/118坪) | 62.0万/坪 (11.4年/82.7坪) |
杉田駅 | 46.2万/坪 (29.2年/117坪) | 64.4万/坪 (6.5年/67.2坪) | 62.4万/坪 (14.3年/113坪) |
二本松駅 | 54.9万/坪 (31.3年/96.4坪) | 50.7万/坪 (25.5年/113坪) | 39.1万/坪 (25.2年/122坪) |
安達駅 | 70.1万/坪 (13.6年/64.5坪) | 65.7万/坪 (8.9年/103坪) | 78.3万/坪 (13.5年/70.2坪) |
松川駅 | 21.2万/坪 (34.1年/166坪) | 35.3万/坪 (24.0年/139坪) | 45.4万/坪 (18.4年/111坪) |
金谷川駅 | 19.1万/坪 (62.4年/139坪) | 32.0万/坪 (32.4年/99.8坪) | 48.3万/坪 (29.3年/117坪) |
南福島駅 | 67.2万/坪 (19.1年/77.8坪) | 55.2万/坪 (26.2年/104坪) | 58.8万/坪 (24.7年/108坪) |
福島駅 | 58.6万/坪 (26.7年/94.7坪) | 69.9万/坪 (23.1年/92.6坪) | 65.3万/坪 (17.9年/77.7坪) |
東福島駅 | 82.1万/坪 (36.9年/62.5坪) | 79.7万/坪 (20.2年/66.2坪) | 77.0万/坪 (16.1年/62.0坪) |
伊達駅 | 73.4万/坪 (10.3年/71.0坪) | 48.2万/坪 (21.9年/79.7坪) | 75.9万/坪 (11.9年/73.7坪) |
桑折駅 | 39.2万/坪 (29.4年/119坪) | 52.0万/坪 (22.7年/145坪) | 41.0万/坪 (21.9年/116坪) |
藤田駅 | 10.3万/坪 (46.8年/168坪) | 23.4万/坪 (28.9年/104坪) | 32.8万/坪 (26.9年/96.0坪) |
貝田駅 | 7.9万/坪 (33.5年/290坪) | - | 3.0万/坪 (0年/299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日和田駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +133.1 %)
日和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.1%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 43.4年から -50.2 %減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 72.6 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 34.0 坪から +35.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.4 年 → 2022年 21.6 年、-50.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 37.5 %)
泉崎駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +52.8 %)
泉崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.8%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 33.1年から -22.4 %減)。平均土地面積は 191.0 坪 (昨年 147.5 坪から +29.5 %増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 53.7 坪から +54.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.1 年 → 2022年 25.7 年、-22.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 12.5 %)
藤田駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.8%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 28.9年から +61.9 %増)。平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 104.4 坪から +61.4 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.9 年 → 2022年 46.8 年、+61.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 18.8 分、+56.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
金谷川駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
金谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.4%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.4年(昨年 32.4年から +92.7 %増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 99.8 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.5 坪から +14.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.4 年 → 2022年 62.4 年、+92.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.5 分 → 2022年 30.0 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示