【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅~貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 156 件(1年前(2022年)に比べて +5.4%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.8年から +6.7 %増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 119.1 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 53.4 坪から +17.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鏡石駅、本宮駅、安達駅、伊達駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢吹駅で昨年に比べ +608.1 %、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢吹駅、藤田駅)は +471.0 %(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑折駅、五百川駅)は -69.2 %(坪単価 -58.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 42.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 % → 2023年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.8 % → 2023年 20.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.6%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑折駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.2%( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白坂駅 | - | 22.8万/坪 (26.0年/151坪) | - |
新白河駅 | 47.5万/坪 (15.3年/113坪) | 40.4万/坪 (26.4年/147坪) | 39.8万/坪 (30.6年/90.4坪) |
白河駅 | 16.5万/坪 (41.2年/107坪) | 31.7万/坪 (31.9年/172坪) | 32.1万/坪 (31.9年/132坪) |
久田野駅 | - | - | - |
泉崎駅 | - | 27.8万/坪 (25.0年/484坪) | - |
矢吹駅 | 56.7万/坪 (20.0年/122坪) | 8.0万/坪 (61.0年/271坪) | 47.3万/坪 (16.6年/109坪) |
鏡石駅 | 55.3万/坪 (16.0年/197坪) | 37.5万/坪 (50.0年/126坪) | 57.4万/坪 (15.0年/82.7坪) |
須賀川駅 | 67.5万/坪 (22.9年/79.3坪) | 61.9万/坪 (23.9年/94.0坪) | 54.1万/坪 (16.0年/90.8坪) |
安積永盛駅 | - | 13.8万/坪 (32.0年/142坪) | - |
郡山駅 | 62.7万/坪 (25.8年/115坪) | 61.1万/坪 (21.9年/107坪) | 65.7万/坪 (22.1年/99.4坪) |
日和田駅 | 28.2万/坪 (0年/49.9坪) | 39.2万/坪 (40.0年/148坪) | - |
五百川駅 | 62.7万/坪 (7.5年/80.2坪) | 123万/坪 (0年/57.5坪) | - |
本宮駅 | 31.6万/坪 (28.7年/113坪) | 24.4万/坪 (42.3年/170坪) | 25.9万/坪 (25.8年/142坪) |
杉田駅 | 36.1万/坪 (25.0年/75.6坪) | 41.8万/坪 (29.4年/115坪) | 58.8万/坪 (8.0年/69.6坪) |
二本松駅 | 34.5万/坪 (29.4年/63.5坪) | 29.3万/坪 (44.0年/63.5坪) | 49.0万/坪 (33.2年/158坪) |
安達駅 | 116万/坪 (0年/66.6坪) | 93.6万/坪 (1.0年/60.5坪) | 71.4万/坪 (4.2年/63.5坪) |
松川駅 | 18.8万/坪 (43.4年/78.7坪) | - | 64.1万/坪 (5.3年/119坪) |
金谷川駅 | 23.9万/坪 (41.5年/86.2坪) | 36.4万/坪 (49.0年/66.6坪) | - |
南福島駅 | 60.5万/坪 (34.9年/72.6坪) | 69.6万/坪 (20.2年/94.5坪) | 57.1万/坪 (26.0年/135坪) |
福島駅 | 50.7万/坪 (28.9年/96.2坪) | 59.6万/坪 (23.1年/101坪) | 63.8万/坪 (24.8年/137坪) |
東福島駅 | - | - | - |
伊達駅 | 90.2万/坪 (11.5年/78.7坪) | 56.3万/坪 (20.0年/88.6坪) | 79.4万/坪 (24.5年/68.1坪) |
桑折駅 | 6.9万/坪 (41.0年/156坪) | 63.7万/坪 (43.0年/91.5坪) | 52.4万/坪 (14.5年/72.6坪) |
藤田駅 | 21.1万/坪 (35.0年/69.6坪) | 4.9万/坪 (0年/278坪) | 43.0万/坪 (9.0年/81.7坪) |
貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢吹駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +608.1 %)
矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +608.1%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 61.0年から -67.2 %減)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 271.2 坪から -55.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 61.0 年 → 2023年 20.0 年、-67.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 65.7 分 → 2023年 55.0 分、-16.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
藤田駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +333.9 %)
藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +333.9%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 278.3 坪から -75.0 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 57.5 坪から -45.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 11.2 分、-51.1 %と大きく減少)
桑折駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -89.2 %)
桑折駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.2%( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 43.0年から -4.7 %減)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 91.5 坪から +70.2 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.7 坪から +52.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 12.5 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
五百川駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)
五百川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.2%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 57.5 坪から +39.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 27.0 分、+440.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示