【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +65.7％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2022年)に比べて -51.4％( -161件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.2年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 91.8 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 55.5 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小倉駅、水巻駅、竹下駅、大野城駅、水城駅、荒木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +1228.7 ％、坪単価は 1,956 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、二日市駅)は +715.5 ％(坪単価 +982.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陣原駅、古賀駅)は -78.9 ％(坪単価 -94.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 ％ → 2023年 22.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.2 年 → 2023年 26.4 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 ％ → 2023年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,956万円/坪(592万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1228.7％( +1809.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陣原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -94.7％( -93.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 16.3万/坪 (46.5年/58.0坪) | 27.6万/坪 (30.3年/34.8坪) | 33.6万/坪 (30.5年/78.4坪) |
| 小森江駅 | 66.1万/坪 (34.2年/73.6坪) | - | 23.4万/坪 (36.5年/59.5坪) |
| 門司駅 | 40.2万/坪 (8.5年/54.5坪) | 64.6万/坪 (22.2年/62.5坪) | 65.0万/坪 (24.8年/55.5坪) |
| 小倉駅 | 45.7万/坪 (37.4年/73.7坪) | 56.9万/坪 (41.0年/131坪) | 66.2万/坪 (29.2年/93.2坪) |
| 西小倉駅 | 91.4万/坪 (16.5年/90.8坪) | 53.3万/坪 (34.3年/68.1坪) | 55.9万/坪 (23.0年/34.0坪) |
| 九州工大前駅 | 96.6万/坪 (8.8年/50.4坪) | 44.0万/坪 (27.1年/45.1坪) | 91.1万/坪 (18.5年/42.2坪) |
| 戸畑駅 | 61.9万/坪 (22.5年/54.5坪) | 81.0万/坪 (24.5年/111坪) | 28.4万/坪 (41.9年/60.5坪) |
| 枝光駅 | - | 83.2万/坪 (36.3年/165坪) | 33.6万/坪 (17.5年/178坪) |
| スペースワールド駅 | 108万/坪 (0.5年/43.9坪) | 43.9万/坪 (28.2年/70.7坪) | 9.8万/坪 (55.9年/118坪) |
| 八幡駅 | 73.5万/坪 (21.8年/51.1坪) | 145万/坪 (35.3年/47.9坪) | 67.1万/坪 (20.9年/77.7坪) |
| 黒崎駅 | 59.9万/坪 (32.6年/86.8坪) | 62.4万/坪 (21.4年/102坪) | 56.3万/坪 (16.9年/66.1坪) |
| 陣原駅 | 5.3万/坪 (63.5年/39.3坪) | 99.2万/坪 (20.5年/93.8坪) | - |
| 折尾駅 | 68.5万/坪 (31.7年/58.5坪) | 64.4万/坪 (20.6年/62.6坪) | 81.9万/坪 (19.8年/70.4坪) |
| 水巻駅 | 78.7万/坪 (0.5年/60.5坪) | 61.0万/坪 (15.7年/67.7坪) | 62.2万/坪 (13.5年/131坪) |
| 遠賀川駅 | 32.3万/坪 (30.9年/81.7坪) | 51.3万/坪 (25.8年/125坪) | 30.6万/坪 (36.1年/98.0坪) |
| 海老津駅 | 35.7万/坪 (25.5年/103坪) | 31.7万/坪 (39.1年/103坪) | 35.2万/坪 (30.2年/102坪) |
| 教育大前駅 | 66.1万/坪 (49.5年/112坪) | 61.6万/坪 (17.5年/203坪) | 26.4万/坪 (44.0年/98.3坪) |
| 赤間駅 | 68.4万/坪 (20.4年/88.7坪) | 102万/坪 (7.3年/61.6坪) | 69.5万/坪 (22.6年/76.4坪) |
| 東郷駅 | 75.0万/坪 (31.1年/94.2坪) | 84.5万/坪 (9.8年/88.8坪) | 69.4万/坪 (13.0年/92.0坪) |
| 東福間駅 | - | 94.2万/坪 (0.5年/71.1坪) | 68.6万/坪 (23.3年/79.0坪) |
| 福間駅 | 81.8万/坪 (10.2年/141坪) | 126万/坪 (0.5年/53.7坪) | 92.0万/坪 (11.2年/92.0坪) |
| 千鳥駅 | 118万/坪 (8.5年/63.5坪) | 101万/坪 (17.1年/66.4坪) | 78.4万/坪 (12.5年/56.3坪) |
| 古賀駅 | 55.4万/坪 (20.0年/40.8坪) | 151万/坪 (28.9年/159坪) | 86.6万/坪 (4.0年/62.8坪) |
| ししぶ駅 | - | 48.9万/坪 (20.5年/239坪) | 73.6万/坪 (11.0年/107坪) |
| 新宮中央駅 | 164万/坪 (0.5年/60.5坪) | - | 95.0万/坪 (9.5年/310坪) |
| 福工大前駅 | 76.0万/坪 (28.5年/42.4坪) | 137万/坪 (10.1年/55.7坪) | 102万/坪 (17.2年/58.3坪) |
| 九産大前駅 | 69.7万/坪 (30.5年/76.6坪) | 154万/坪 (0.5年/45.4坪) | 95.8万/坪 (20.5年/140坪) |
| 香椎駅 | 82.9万/坪 (16.0年/32.5坪) | 146万/坪 (11.0年/82.4坪) | 121万/坪 (6.0年/54.7坪) |
| 千早駅 | 132万/坪 (0.5年/24.2坪) | 136万/坪 (1.2年/46.7坪) | 154万/坪 (1.4年/57.3坪) |
| 箱崎駅 | - | 101万/坪 (24.0年/145坪) | 97.8万/坪 (21.9年/72.0坪) |
| 吉塚駅 | 191万/坪 (43.5年/49.9坪) | 71.6万/坪 (35.9年/38.3坪) | 58.3万/坪 (36.9年/62.0坪) |
| 博多駅 | 1,956万/坪 (33.5年/172坪) | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 242万/坪 (39.3年/46.1坪) |
| 竹下駅 | 153万/坪 (30.8年/51.4坪) | 121万/坪 (20.7年/129坪) | 110万/坪 (10.3年/66.9坪) |
| 笹原駅 | 130万/坪 (16.8年/59.4坪) | 110万/坪 (9.9年/59.5坪) | 97.0万/坪 (23.8年/56.5坪) |
| 南福岡駅 | 93.3万/坪 (9.5年/37.8坪) | 80.3万/坪 (19.0年/175坪) | 88.8万/坪 (18.5年/49.2坪) |
| 春日駅 | 114万/坪 (8.5年/40.8坪) | 98.9万/坪 (22.1年/59.9坪) | 128万/坪 (0.5年/34.3坪) |
| 大野城駅 | 133万/坪 (38.9年/155坪) | 94.2万/坪 (19.3年/72.6坪) | 152万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 水城駅 | 124万/坪 (0.5年/46.9坪) | 102万/坪 (16.3年/58.6坪) | 105万/坪 (6.0年/71.1坪) |
| 都府楼南駅 | 126万/坪 (0.5年/45.4坪) | - | 92.9万/坪 (10.0年/50.7坪) |
| 二日市駅 | 233万/坪 (27.5年/96.0坪) | 77.1万/坪 (20.9年/109坪) | 56.6万/坪 (38.2年/219坪) |
| 天拝山駅 | - | - | 80.3万/坪 (13.5年/71.1坪) |
| 原田駅 | - | 72.3万/坪 (20.2年/131坪) | 96.2万/坪 (18.5年/57.8坪) |
| 久留米駅 | 44.1万/坪 (33.5年/106坪) | 53.6万/坪 (14.8年/67.3坪) | 90.6万/坪 (1.0年/68.4坪) |
| 荒木駅 | 99.2万/坪 (1.5年/51.4坪) | 71.4万/坪 (7.0年/120坪) | 45.0万/坪 (24.5年/84.7坪) |
| 西牟田駅 | 21.7万/坪 (26.0年/207坪) | 31.9万/坪 (31.0年/112坪) | 27.5万/坪 (23.7年/114坪) |
| 羽犬塚駅 | 57.3万/坪 (0.8年/102坪) | 51.8万/坪 (20.2年/116坪) | 48.5万/坪 (22.9年/104坪) |
| 筑後船小屋駅 | 11.0万/坪 (41.5年/52.9坪) | - | 31.4万/坪 (22.5年/118坪) |
| 瀬高駅 | 29.8万/坪 (58.5年/48.4坪) | 12.1万/坪 (54.3年/74.9坪) | 24.6万/坪 (0年/69.6坪) |
| 南瀬高駅 | - | 52.9万/坪 (7.5年/112坪) | - |
| 渡瀬駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | 14.0万/坪 (53.5年/96.8坪) | 13.9万/坪 (17.5年/545坪) | 18.1万/坪 (43.5年/58.2坪) |
| 銀水駅 | 22.8万/坪 (31.5年/339坪) | 61.4万/坪 (19.0年/58.2坪) | 10.3万/坪 (51.5年/95.3坪) |
| 大牟田駅 | 26.2万/坪 (38.3年/81.7坪) | 25.5万/坪 (37.1年/82.3坪) | 30.6万/坪 (39.2年/87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 1956.2 万/坪(昨年同期比 +1228.7 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,956万円/坪(592万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1228.7％( +1809.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 21.3年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 111.4 坪から +54.0 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 299.5 坪から -79.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 33.5 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
二日市駅 233.1 万/坪(昨年同期比 +202.4 ％)
二日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +202.4％( +156.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 20.9年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 108.9 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.3 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 7.5 分、-52.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 27.5 年、+32.0 ％と大きく増加)
陣原駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
陣原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -94.7％( -93.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 63.5年(昨年 20.5年から +209.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 93.8 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 30.3 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 63.5 年、+209.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
古賀駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
古賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -63.2％( -95.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.9年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 159.2 坪から -74.4 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 42.1 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 20.0 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 35.5 分、+108.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示