【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 286 件(１年前(2021年)に比べて -11.2％( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.6年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 75.4 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 47.3 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。スペースワールド駅、水巻駅、教育大前駅、赤間駅、東郷駅、福工大前駅、香椎駅、箱崎駅、博多駅、春日駅、水城駅、二日市駅、久留米駅、西牟田駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天拝山駅で昨年に比べ +428.9 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(天拝山駅、吉野駅)は +289.0 ％(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小倉駅、小森江駅)は -95.3 ％(坪単価 -118.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 1.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 ％ → 2022年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 ％ → 2022年 29.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.9 ％ → 2022年 32.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.9％( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -99.5％( -149.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 14.2万/坪 (58.3年/54.5坪) | 28.3万/坪 (43.0年/40.2坪) | 15.5万/坪 (45.3年/40.8坪) |
| 小森江駅 | 8.5万/坪 (50.0年/56.0坪) | 96.2万/坪 (-0.75年/49.9坪) | 60.3万/坪 (18.3年/47.9坪) |
| 門司駅 | 62.6万/坪 (14.3年/51.3坪) | 65.4万/坪 (18.5年/62.5坪) | 46.0万/坪 (27.1年/67.8坪) |
| 小倉駅 | 51.6万/坪 (34.2年/76.5坪) | 65.1万/坪 (22.3年/84.1坪) | 52.8万/坪 (31.1年/81.3坪) |
| 西小倉駅 | 0.8万/坪 (43.3年/66.6坪) | 150万/坪 (0.25年/40.8坪) | - |
| 九州工大前駅 | 121万/坪 (27.5年/45.9坪) | 52.1万/坪 (41.5年/35.2坪) | 38.3万/坪 (30.0年/46.1坪) |
| 戸畑駅 | 43.9万/坪 (33.6年/73.0坪) | 73.8万/坪 (0.25年/41.2坪) | 64.0万/坪 (18.4年/41.7坪) |
| 枝光駅 | 16.1万/坪 (49.8年/78.7坪) | 14.3万/坪 (29.8年/71.8坪) | - |
| スペースワールド駅 | 79.2万/坪 (15.3年/55.6坪) | 57.9万/坪 (23.5年/38.4坪) | 15.2万/坪 (42.3年/48.9坪) |
| 八幡駅 | 61.6万/坪 (27.1年/43.0坪) | 62.2万/坪 (14.5年/39.0坪) | 48.8万/坪 (32.3年/56.7坪) |
| 黒崎駅 | 47.8万/坪 (36.3年/73.0坪) | 123万/坪 (25.3年/79.7坪) | 47.7万/坪 (30.4年/68.8坪) |
| 陣原駅 | 7.9万/坪 (50.3年/31.8坪) | 13.8万/坪 (42.3年/236坪) | - |
| 折尾駅 | 67.6万/坪 (27.4年/73.7坪) | 63.4万/坪 (21.6年/66.0坪) | 81.9万/坪 (16.7年/124坪) |
| 水巻駅 | 61.1万/坪 (16.6年/78.2坪) | 44.1万/坪 (31.4年/66.8坪) | 41.3万/坪 (30.6年/80.2坪) |
| 遠賀川駅 | 34.3万/坪 (36.7年/118坪) | 47.3万/坪 (21.8年/71.1坪) | 37.6万/坪 (15.1年/53.8坪) |
| 海老津駅 | 40.7万/坪 (29.0年/92.3坪) | 56.6万/坪 (14.1年/75.4坪) | 52.7万/坪 (23.5年/84.2坪) |
| 教育大前駅 | 102万/坪 (0.9年/65.0坪) | 63.0万/坪 (30.3年/60.5坪) | 17.4万/坪 (47.3年/95.7坪) |
| 赤間駅 | 67.9万/坪 (24.0年/98.6坪) | 51.4万/坪 (32.0年/100坪) | 55.1万/坪 (19.1年/77.8坪) |
| 東郷駅 | 80.4万/坪 (7.5年/81.7坪) | 47.2万/坪 (30.1年/134坪) | 48.3万/坪 (16.7年/86.7坪) |
| 東福間駅 | 81.5万/坪 (8.8年/79.5坪) | 91.6万/坪 (9.3年/86.8坪) | 59.6万/坪 (19.6年/71.1坪) |
| 福間駅 | 95.4万/坪 (11.8年/113坪) | 83.4万/坪 (7.7年/69.2坪) | 77.6万/坪 (13.3年/60.2坪) |
| 千鳥駅 | 66.7万/坪 (23.8年/62.0坪) | 78.7万/坪 (13.8年/62.3坪) | 71.0万/坪 (13.3年/66.9坪) |
| 古賀駅 | 59.3万/坪 (23.0年/137坪) | 73.9万/坪 (14.0年/59.2坪) | 53.3万/坪 (23.6年/166坪) |
| ししぶ駅 | - | 117万/坪 (2.8年/60.5坪) | 82.6万/坪 (6.3年/63.5坪) |
| 新宮中央駅 | - | 48.7万/坪 (31.3年/49.9坪) | 81.9万/坪 (1.3年/51.4坪) |
| 福工大前駅 | 103万/坪 (13.6年/68.3坪) | 79.7万/坪 (18.3年/80.8坪) | 97.4万/坪 (15.1年/54.5坪) |
| 九産大前駅 | 61.6万/坪 (29.8年/49.9坪) | 58.4万/坪 (30.8年/212坪) | 143万/坪 (0.25年/61.3坪) |
| 香椎駅 | 106万/坪 (17.0年/49.9坪) | 78.2万/坪 (20.3年/50.7坪) | 115万/坪 (27.9年/68.1坪) |
| 千早駅 | 116万/坪 (23.8年/49.0坪) | 122万/坪 (19.8年/56.5坪) | 84.6万/坪 (25.3年/87.7坪) |
| 箱崎駅 | 105万/坪 (16.5年/129坪) | 54.4万/坪 (36.3年/33.3坪) | 104万/坪 (30.3年/237坪) |
| 吉塚駅 | 96.8万/坪 (18.8年/40.1坪) | 111万/坪 (19.3年/68.8坪) | 92.6万/坪 (13.3年/46.9坪) |
| 博多駅 | 176万/坪 (43.9年/42.0坪) | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) | 92.3万/坪 (25.8年/55.1坪) |
| 竹下駅 | 127万/坪 (9.9年/56.5坪) | 127万/坪 (13.1年/95.7坪) | 142万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 笹原駅 | 117万/坪 (7.7年/104坪) | 54.2万/坪 (34.3年/72.6坪) | 96.3万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 南福岡駅 | 117万/坪 (6.5年/42.4坪) | 125万/坪 (3.3年/39.3坪) | 106万/坪 (10.1年/66.8坪) |
| 春日駅 | 200万/坪 (13.1年/36.6坪) | 130万/坪 (8.0年/41.1坪) | 91.9万/坪 (10.8年/52.2坪) |
| 大野城駅 | 105万/坪 (23.4年/123坪) | 141万/坪 (15.6年/85.8坪) | 118万/坪 (16.0年/53.3坪) |
| 水城駅 | 106万/坪 (13.0年/44.3坪) | 78.6万/坪 (14.1年/71.7坪) | 88.2万/坪 (18.9年/74.1坪) |
| 都府楼南駅 | 96.6万/坪 (31.8年/65.5坪) | 43.7万/坪 (35.8年/63.5坪) | 84.6万/坪 (8.5年/66.9坪) |
| 二日市駅 | 153万/坪 (0.25年/49.9坪) | 102万/坪 (3.7年/45.4坪) | 98.6万/坪 (24.3年/82.9坪) |
| 天拝山駅 | 74.4万/坪 (36.3年/172坪) | 14.1万/坪 (35.8年/301坪) | 72.2万/坪 (10.5年/87.7坪) |
| 原田駅 | 91.0万/坪 (20.5年/66.2坪) | 120万/坪 (14.3年/107坪) | 69.4万/坪 (26.3年/175坪) |
| 久留米駅 | 58.3万/坪 (31.9年/79.3坪) | 37.1万/坪 (51.3年/83.2坪) | 34.9万/坪 (30.3年/122坪) |
| 荒木駅 | 46.7万/坪 (22.3年/66.0坪) | 51.8万/坪 (26.0年/54.5坪) | - |
| 西牟田駅 | 63.2万/坪 (0.25年/118坪) | 44.7万/坪 (24.3年/131坪) | 74.7万/坪 (0.25年/68.1坪) |
| 羽犬塚駅 | 27.5万/坪 (32.7年/112坪) | 38.1万/坪 (17.5年/94.8坪) | 36.7万/坪 (30.1年/84.7坪) |
| 筑後船小屋駅 | 6.5万/坪 (39.3年/130坪) | - | 13.2万/坪 (35.3年/40.8坪) |
| 瀬高駅 | 5.3万/坪 (22.3年/86.2坪) | 19.1万/坪 (42.3年/48.4坪) | 12.2万/坪 (18.3年/121坪) |
| 南瀬高駅 | 12.4万/坪 (40.3年/209坪) | 15.9万/坪 (46.3年/101坪) | - |
| 渡瀬駅 | 29.4万/坪 (42.3年/121坪) | 32.0万/坪 (24.3年/233坪) | - |
| 吉野駅 | 45.4万/坪 (25.9年/76.1坪) | 18.2万/坪 (52.8年/106坪) | - |
| 銀水駅 | - | - | - |
| 大牟田駅 | 33.4万/坪 (34.8年/47.9坪) | 27.3万/坪 (37.5年/65.6坪) | 51.3万/坪 (25.5年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天拝山駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +428.9 ％)
天拝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +428.9％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 35.8年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 301.0 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 73.4 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 25.5 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
吉野駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +149.1 ％)
吉野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +149.1％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 52.8年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 105.9 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 31.8 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.8 年 → 2022年 25.9 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.0 分 → 2022年 28.0 分、+12.0 ％と増加)
西小倉駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -99.5％( -149.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 0.3年から +17071.7 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 40.8 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 43.3 年、+17071.7 ％と大きく増加)
小森江駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.2％( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 -0.7年から -6789.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.9 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.7 年 → 2022年 50.0 年、-6789.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示