【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅~大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 313 件(1年前(2021年)に比べて -3.1%( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.8年から +2.0 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 81.7 坪から +12.3 %増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 47.3 坪から +17.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。遠賀川駅、赤間駅、東郷駅、東福間駅、福間駅、千鳥駅、古賀駅、福工大前駅、九産大前駅、香椎駅、吉塚駅、二日市駅、荒木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは銀水駅で昨年に比べ +493.7 %、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(銀水駅、スペースワールド駅)は +421.4 %(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九州工大前駅、瀬高駅)は -51.1 %(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 3.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 21.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.7 分 → 2022年 26.5 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 % → 2022年 30.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.8 % → 2022年 31.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九産大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +60.4%( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.5%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
門司港駅 | 27.6万/坪 (30.3年/34.8坪) | 33.6万/坪 (30.5年/78.4坪) | 41.8万/坪 (37.5年/52.2坪) |
小森江駅 | - | 23.4万/坪 (36.5年/59.5坪) | 15.0万/坪 (31.5年/80.2坪) |
門司駅 | 64.6万/坪 (22.2年/62.5坪) | 65.0万/坪 (24.8年/55.5坪) | 76.8万/坪 (15.6年/61.9坪) |
小倉駅 | 56.9万/坪 (41.0年/131坪) | 66.2万/坪 (29.2年/93.2坪) | 49.7万/坪 (20.5年/116坪) |
西小倉駅 | 53.3万/坪 (34.3年/68.1坪) | 55.9万/坪 (23.0年/34.0坪) | - |
九州工大前駅 | 44.0万/坪 (27.1年/45.1坪) | 91.1万/坪 (18.5年/42.2坪) | 71.2万/坪 (18.9年/42.5坪) |
戸畑駅 | 81.0万/坪 (24.5年/111坪) | 28.4万/坪 (41.9年/60.5坪) | 61.7万/坪 (21.0年/82.7坪) |
枝光駅 | 83.2万/坪 (36.3年/165坪) | 33.6万/坪 (17.5年/178坪) | 17.8万/坪 (45.3年/85.1坪) |
スペースワールド駅 | 43.9万/坪 (28.2年/70.7坪) | 9.8万/坪 (55.9年/118坪) | 31.5万/坪 (36.0年/48.4坪) |
八幡駅 | 145万/坪 (35.3年/47.9坪) | 67.1万/坪 (20.9年/77.7坪) | 85.5万/坪 (22.7年/58.4坪) |
黒崎駅 | 62.4万/坪 (21.4年/102坪) | 56.3万/坪 (16.9年/66.1坪) | 67.7万/坪 (16.2年/61.8坪) |
陣原駅 | 99.2万/坪 (20.5年/93.8坪) | - | - |
折尾駅 | 64.4万/坪 (20.6年/62.6坪) | 81.9万/坪 (19.8年/70.4坪) | 74.8万/坪 (17.5年/80.6坪) |
水巻駅 | 61.0万/坪 (15.7年/67.7坪) | 62.2万/坪 (13.5年/131坪) | 49.1万/坪 (22.7年/97.4坪) |
遠賀川駅 | 51.3万/坪 (25.8年/125坪) | 30.6万/坪 (36.1年/98.0坪) | 50.2万/坪 (18.9年/103坪) |
海老津駅 | 31.7万/坪 (39.1年/103坪) | 35.2万/坪 (30.2年/102坪) | 43.4万/坪 (26.4年/81.8坪) |
教育大前駅 | 61.6万/坪 (17.5年/203坪) | 26.4万/坪 (44.0年/98.3坪) | 37.5万/坪 (30.5年/58.2坪) |
赤間駅 | 102万/坪 (7.3年/61.6坪) | 69.5万/坪 (22.6年/76.4坪) | 63.1万/坪 (18.8年/74.9坪) |
東郷駅 | 84.5万/坪 (9.8年/88.8坪) | 69.4万/坪 (13.0年/92.0坪) | 75.3万/坪 (18.7年/127坪) |
東福間駅 | 94.2万/坪 (0.5年/71.1坪) | 68.6万/坪 (23.3年/79.0坪) | 59.4万/坪 (28.7年/82.0坪) |
福間駅 | 126万/坪 (0.5年/53.7坪) | 92.0万/坪 (11.2年/92.0坪) | 88.6万/坪 (6.5年/76.8坪) |
千鳥駅 | 101万/坪 (17.1年/66.4坪) | 78.4万/坪 (12.5年/56.3坪) | 81.0万/坪 (13.9年/78.4坪) |
古賀駅 | 151万/坪 (28.9年/159坪) | 86.6万/坪 (4.0年/62.8坪) | 66.8万/坪 (17.4年/69.6坪) |
ししぶ駅 | 48.9万/坪 (20.5年/239坪) | 73.6万/坪 (11.0年/107坪) | 92.9万/坪 (13.0年/73.0坪) |
新宮中央駅 | - | 95.0万/坪 (9.5年/310坪) | 68.5万/坪 (23.2年/97.8坪) |
福工大前駅 | 137万/坪 (10.1年/55.7坪) | 102万/坪 (17.2年/58.3坪) | 70.1万/坪 (14.5年/61.0坪) |
九産大前駅 | 154万/坪 (0.5年/45.4坪) | 95.8万/坪 (20.5年/140坪) | 73.4万/坪 (9.5年/45.4坪) |
香椎駅 | 146万/坪 (11.0年/82.4坪) | 121万/坪 (6.0年/54.7坪) | 103万/坪 (5.2年/48.6坪) |
千早駅 | 136万/坪 (1.2年/46.7坪) | 154万/坪 (1.4年/57.3坪) | 151万/坪 (15.0年/45.4坪) |
箱崎駅 | 101万/坪 (24.0年/145坪) | 97.8万/坪 (21.9年/72.0坪) | 103万/坪 (9.8年/89.5坪) |
吉塚駅 | 71.6万/坪 (35.9年/38.3坪) | 58.3万/坪 (36.9年/62.0坪) | - |
博多駅 | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 242万/坪 (39.3年/46.1坪) | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) |
竹下駅 | 121万/坪 (20.7年/129坪) | 110万/坪 (10.3年/66.9坪) | 84.0万/坪 (21.4年/127坪) |
笹原駅 | 110万/坪 (9.9年/59.5坪) | 97.0万/坪 (23.8年/56.5坪) | 69.6万/坪 (28.9年/106坪) |
南福岡駅 | 80.3万/坪 (19.0年/175坪) | 88.8万/坪 (18.5年/49.2坪) | 86.5万/坪 (9.3年/53.9坪) |
春日駅 | 98.9万/坪 (22.1年/59.9坪) | 128万/坪 (0.5年/34.3坪) | 123万/坪 (17.3年/49.7坪) |
大野城駅 | 94.2万/坪 (19.3年/72.6坪) | 152万/坪 (0.5年/49.9坪) | 103万/坪 (19.2年/68.2坪) |
水城駅 | 102万/坪 (16.3年/58.6坪) | 105万/坪 (6.0年/71.1坪) | 65.6万/坪 (33.9年/69.3坪) |
都府楼南駅 | - | 92.9万/坪 (10.0年/50.7坪) | 97.3万/坪 (6.8年/51.1坪) |
二日市駅 | 77.1万/坪 (20.9年/109坪) | 56.6万/坪 (38.2年/219坪) | 76.0万/坪 (11.2年/38.8坪) |
天拝山駅 | - | 80.3万/坪 (13.5年/71.1坪) | 77.1万/坪 (4.5年/73.4坪) |
原田駅 | 72.3万/坪 (20.2年/131坪) | 96.2万/坪 (18.5年/57.8坪) | 95.3万/坪 (8.9年/82.0坪) |
久留米駅 | 53.6万/坪 (14.8年/67.3坪) | 90.6万/坪 (1.0年/68.4坪) | 121万/坪 (0.5年/83.2坪) |
荒木駅 | 71.4万/坪 (7.0年/120坪) | 45.0万/坪 (24.5年/84.7坪) | 44.4万/坪 (18.3年/153坪) |
西牟田駅 | 31.9万/坪 (31.0年/112坪) | 27.5万/坪 (23.7年/114坪) | 47.7万/坪 (20.8年/79.4坪) |
羽犬塚駅 | 51.8万/坪 (20.2年/116坪) | 48.5万/坪 (22.9年/104坪) | 39.7万/坪 (17.1年/65.9坪) |
筑後船小屋駅 | - | 31.4万/坪 (22.5年/118坪) | 7.3万/坪 (49.5年/118坪) |
瀬高駅 | 12.1万/坪 (54.3年/74.9坪) | 24.6万/坪 (0年/69.6坪) | 7.5万/坪 (45.5年/106坪) |
南瀬高駅 | 52.9万/坪 (7.5年/112坪) | - | 66.1万/坪 (0.5年/174坪) |
渡瀬駅 | - | - | - |
吉野駅 | 13.9万/坪 (17.5年/545坪) | 18.1万/坪 (43.5年/58.2坪) | 64.6万/坪 (20.5年/89.2坪) |
銀水駅 | 61.4万/坪 (19.0年/58.2坪) | 10.3万/坪 (51.5年/95.3坪) | - |
大牟田駅 | 25.5万/坪 (37.1年/82.3坪) | 30.6万/坪 (39.2年/87.9坪) | 31.1万/坪 (33.9年/78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銀水駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +493.7 %)
銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +493.7%( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 51.5年から -63.1 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 95.3 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.1 坪から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.5 年 → 2022年 19.0 年、-63.1 %と大きく減少)
スペースワールド駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +349.1 %)
スペースワールド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +349.1%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 55.9年から -49.5 %減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 118.0 坪から -40.1 %減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 221.8 坪から -73.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.9 年 → 2022年 28.2 年、-49.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 30.7 分、+84.3 %と大きく増加)
九州工大前駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)
九州工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.7%( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 18.5年から +46.5 %増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 42.2 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 31.5 坪から +34.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.9 分 → 2022年 11.3 分、-36.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 27.1 年、+46.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 80.0 %)
瀬高駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.5%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 69.6 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 40.8 分、+171.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示