【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅~原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 179 件(1年前(2022年)に比べて -55.1%( -220件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.7年から -1.0 %減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 92.9 坪から -11.3 %減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 48.3 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二島駅、中間駅、新入駅、鯰田駅、上穂波駅、原田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹駅で昨年に比べ +455.1 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(小竹駅、浦田駅)は +287.9 %(坪単価 +67.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥洞海駅、筑前垣生駅)は -65.9 %(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 29.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 % → 2023年 22.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 % → 2023年 38.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +97.7%( +87.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -72.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.8%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
若松駅 | 47.9万/坪 (24.3年/61.7坪) | 41.6万/坪 (31.7年/62.3坪) | 29.8万/坪 (32.0年/72.6坪) |
藤ノ木駅 | - | 39.3万/坪 (32.1年/84.3坪) | 29.8万/坪 (33.2年/138坪) |
奥洞海駅 | 9.8万/坪 (50.9年/88.3坪) | 31.5万/坪 (37.4年/106坪) | 46.1万/坪 (50.2年/80.5坪) |
二島駅 | 49.5万/坪 (27.1年/85.5坪) | 30.2万/坪 (36.2年/87.9坪) | 54.1万/坪 (22.7年/71.8坪) |
本城駅 | 89.2万/坪 (14.2年/52.4坪) | 44.5万/坪 (30.2年/68.8坪) | 69.4万/坪 (13.2年/88.0坪) |
折尾駅 | 74.5万/坪 (22.1年/61.4坪) | 68.7万/坪 (22.0年/69.8坪) | 73.9万/坪 (19.0年/66.1坪) |
東水巻駅 | - | 27.7万/坪 (24.3年/69.6坪) | 48.6万/坪 (25.7年/62.0坪) |
中間駅 | 51.2万/坪 (28.1年/73.5坪) | 31.2万/坪 (31.2年/138坪) | 28.2万/坪 (33.0年/89.4坪) |
筑前垣生駅 | 22.9万/坪 (15.0年/195坪) | 61.9万/坪 (20.2年/167坪) | 59.2万/坪 (24.2年/157坪) |
鞍手駅 | 19.2万/坪 (49.8年/136坪) | 27.6万/坪 (33.5年/105坪) | 31.9万/坪 (24.1年/86.8坪) |
筑前植木駅 | 25.4万/坪 (27.8年/98.8坪) | 43.7万/坪 (18.6年/85.6坪) | 33.2万/坪 (12.5年/97.3坪) |
新入駅 | 76.0万/坪 (0.5年/81.7坪) | 53.4万/坪 (14.1年/62.0坪) | 23.8万/坪 (37.0年/137坪) |
直方駅 | 28.8万/坪 (31.9年/68.4坪) | 33.1万/坪 (26.7年/89.1坪) | 35.5万/坪 (27.1年/92.4坪) |
勝野駅 | 23.7万/坪 (30.1年/117坪) | 48.5万/坪 (20.5年/121坪) | 33.7万/坪 (23.6年/82.1坪) |
小竹駅 | 129万/坪 (0.5年/84.7坪) | 23.3万/坪 (40.5年/130坪) | 17.6万/坪 (34.7年/85.0坪) |
鯰田駅 | 38.0万/坪 (24.1年/148坪) | 22.6万/坪 (39.2年/102坪) | 15.4万/坪 (37.3年/165坪) |
浦田駅 | 54.6万/坪 (28.8年/64.3坪) | 24.7万/坪 (26.0年/103坪) | 48.9万/坪 (23.9年/126坪) |
新飯塚駅 | 38.2万/坪 (31.9年/75.0坪) | 38.4万/坪 (33.1年/121坪) | 35.8万/坪 (32.0年/118坪) |
飯塚駅 | 50.1万/坪 (26.8年/119坪) | 44.3万/坪 (24.9年/108坪) | 49.8万/坪 (20.9年/65.7坪) |
天道駅 | 80.5万/坪 (12.9年/79.2坪) | 71.1万/坪 (18.8年/101坪) | 66.0万/坪 (12.9年/110坪) |
桂川駅 | 18.2万/坪 (40.2年/111坪) | 22.4万/坪 (32.0年/112坪) | 22.2万/坪 (34.8年/124坪) |
上穂波駅 | 16.5万/坪 (42.5年/157坪) | 11.0万/坪 (46.3年/77.4坪) | 1.4万/坪 (53.8年/39.3坪) |
筑前内野駅 | - | 0.29万/坪 (54.5年/78.7坪) | - |
筑前山家駅 | 60.9万/坪 (9.0年/62.0坪) | 63.3万/坪 (12.9年/61.7坪) | 85.3万/坪 (20.1年/94.4坪) |
原田駅 | 177万/坪 (11.9年/101坪) | 89.4万/坪 (15.0年/79.1坪) | 98.7万/坪 (12.8年/66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +455.1 %)
小竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +455.1%( +105.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -94.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 40.5年から -98.8 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 130.3 坪から -35.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 50.4 坪から -37.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.6 分 → 2023年 11.0 分、-60.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 100.0 %)
浦田駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +120.6 %)
浦田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +120.6%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.0年から +10.8 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 102.9 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.8 坪から -16.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 21.5 分、-23.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 28.8 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
奥洞海駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -68.8 %)
奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.8%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.9年(昨年 37.4年から +36.1 %増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 106.1 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 60.9 坪から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.4 年 → 2023年 50.9 年、+36.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
筑前垣生駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)
筑前垣生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.0%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 20.2年から -25.7 %減)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 166.8 坪から +17.0 %増)。平均建物面積は 133.9 坪 (昨年 40.1 坪から +234.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.2 年 → 2023年 15.0 年、-25.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示