【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅~原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -52.1%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.0年から +5.2 %増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 93.7 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 48.5 坪から -10.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鞍手駅、直方駅、鯰田駅、新飯塚駅、上穂波駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本城駅で昨年に比べ +7657.6 %、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(本城駅、二島駅)は +4058.5 %(坪単価 +63.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥洞海駅、桂川駅)は -69.4 %(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 17.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 26.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 % → 2023年 48.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7657.6%( +94.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.1%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR筑豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
若松駅 | 45.3万/坪 (21.1年/63.5坪) | 46.5万/坪 (27.8年/56.6坪) | 42.7万/坪 (26.1年/81.5坪) |
藤ノ木駅 | - | 47.3万/坪 (27.0年/52.6坪) | 50.4万/坪 (26.0年/242坪) |
奥洞海駅 | 5.4万/坪 (59.5年/83.9坪) | 55.1万/坪 (31.0年/184坪) | 10.1万/坪 (54.0年/74.9坪) |
二島駅 | 38.3万/坪 (35.5年/116坪) | 6.8万/坪 (46.0年/34.8坪) | 65.2万/坪 (22.5年/94.4坪) |
本城駅 | 96.2万/坪 (2.5年/54.5坪) | 1.2万/坪 (57.5年/45.4坪) | 86.5万/坪 (9.2年/80.7坪) |
折尾駅 | 68.5万/坪 (31.7年/58.5坪) | 64.4万/坪 (20.6年/62.6坪) | 81.9万/坪 (19.8年/70.4坪) |
東水巻駅 | - | - | 47.3万/坪 (26.0年/56.0坪) |
中間駅 | - | 14.2万/坪 (50.5年/87.7坪) | - |
筑前垣生駅 | - | - | 96.2万/坪 (0年/209坪) |
鞍手駅 | 24.1万/坪 (49.5年/87.7坪) | 18.4万/坪 (42.9年/140坪) | 40.9万/坪 (11.0年/58.0坪) |
筑前植木駅 | - | - | 44.1万/坪 (5.5年/54.5坪) |
新入駅 | 76.0万/坪 (0.5年/81.7坪) | 79.3万/坪 (0.5年/49.9坪) | 18.3万/坪 (39.8年/104坪) |
直方駅 | 23.0万/坪 (25.9年/71.1坪) | 17.5万/坪 (36.7年/114坪) | 35.0万/坪 (26.8年/85.6坪) |
勝野駅 | - | 33.1万/坪 (0年/290坪) | 48.9万/坪 (12.3年/87.0坪) |
小竹駅 | 129万/坪 (0.5年/84.7坪) | - | 10.9万/坪 (19.0年/116坪) |
鯰田駅 | 49.6万/坪 (22.0年/110坪) | 28.0万/坪 (36.3年/104坪) | 14.6万/坪 (39.5年/290坪) |
浦田駅 | 75.6万/坪 (28.5年/77.9坪) | 34.1万/坪 (19.0年/113坪) | 61.2万/坪 (6.5年/72.6坪) |
新飯塚駅 | 47.8万/坪 (55.5年/103坪) | 32.2万/坪 (44.4年/97.8坪) | 33.5万/坪 (32.8年/109坪) |
飯塚駅 | 34.9万/坪 (33.1年/105坪) | 32.2万/坪 (29.5年/123坪) | 58.6万/坪 (21.5年/45.9坪) |
天道駅 | 83.2万/坪 (32.5年/112坪) | 82.1万/坪 (12.8年/108坪) | 34.2万/坪 (36.2年/294坪) |
桂川駅 | 15.4万/坪 (44.5年/84.7坪) | 30.1万/坪 (30.7年/116坪) | 17.5万/坪 (41.9年/128坪) |
上穂波駅 | 16.5万/坪 (42.5年/157坪) | 12.0万/坪 (43.5年/130坪) | - |
筑前内野駅 | - | 0.29万/坪 (54.5年/78.7坪) | - |
筑前山家駅 | - | 94.9万/坪 (0.5年/84.7坪) | 158万/坪 (8.3年/58.5坪) |
原田駅 | - | 72.3万/坪 (20.2年/131坪) | 96.2万/坪 (18.5年/57.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本城駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +7657.6 %)
本城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7657.6%( +94.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.5年(昨年 57.5年から -95.6 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 45.4 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.5 年 → 2023年 2.5 年、-95.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 6.0 分、-53.8 %と大きく減少)
二島駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +459.4 %)
二島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +459.4%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 46.0年から -22.8 %減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 34.8 坪から +234.8 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 19.7 坪から +223.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.0 年 → 2023年 35.5 年、-22.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 11.0 分、-46.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
奥洞海駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -90.1 %)
奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.1%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.5年(昨年 31.0年から +91.9 %増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 183.8 坪から -54.3 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 102.1 坪から -48.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.5 分、-13.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.0 年 → 2023年 59.5 年、+91.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
桂川駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.7%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 30.7年から +44.9 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 116.5 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 28.7 坪から -21.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.7 年 → 2023年 44.5 年、+44.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 63.8 分 → 2023年 90.0 分、+41.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示