【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて -17.9％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.0年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 94.9 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 49.6 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。鯰田駅、桂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥洞海駅で昨年に比べ +445.8 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥洞海駅、新入駅)は +390.1 ％(坪単価 +53.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本城駅、二島駅)は -94.0 ％(坪単価 -71.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.7 分 → 2022年 25.7 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 22.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 29.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 41.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 ％ → 2022年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった筑前山家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.8％( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.6％( -85.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 46.5万/坪 (27.8年/56.6坪) | 42.7万/坪 (26.1年/81.5坪) | 36.6万/坪 (28.0年/76.4坪) |
| 藤ノ木駅 | 47.3万/坪 (27.0年/52.6坪) | 50.4万/坪 (26.0年/242坪) | 12.2万/坪 (40.5年/48.4坪) |
| 奥洞海駅 | 55.1万/坪 (31.0年/184坪) | 10.1万/坪 (54.0年/74.9坪) | 84.1万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 二島駅 | 6.8万/坪 (46.0年/34.8坪) | 65.2万/坪 (22.5年/94.4坪) | 71.7万/坪 (9.7年/55.4坪) |
| 本城駅 | 1.2万/坪 (57.5年/45.4坪) | 86.5万/坪 (9.2年/80.7坪) | 72.4万/坪 (14.1年/77.1坪) |
| 折尾駅 | 64.4万/坪 (20.6年/62.6坪) | 81.9万/坪 (19.8年/70.4坪) | 74.8万/坪 (17.5年/80.6坪) |
| 東水巻駅 | - | 47.3万/坪 (26.0年/56.0坪) | 81.6万/坪 (0.5年/52.4坪) |
| 中間駅 | 14.2万/坪 (50.5年/87.7坪) | - | 26.3万/坪 (40.0年/75.6坪) |
| 筑前垣生駅 | - | 96.2万/坪 (0年/209坪) | - |
| 鞍手駅 | 18.4万/坪 (42.9年/140坪) | 40.9万/坪 (11.0年/58.0坪) | 12.0万/坪 (25.5年/33.3坪) |
| 筑前植木駅 | - | 44.1万/坪 (5.5年/54.5坪) | 63.0万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 新入駅 | 79.3万/坪 (0.5年/49.9坪) | 18.3万/坪 (39.8年/104坪) | 32.1万/坪 (23.0年/62.8坪) |
| 直方駅 | 17.5万/坪 (36.7年/114坪) | 35.0万/坪 (26.8年/85.6坪) | 65.1万/坪 (7.9年/73.9坪) |
| 勝野駅 | 33.1万/坪 (0年/290坪) | 48.9万/坪 (12.3年/87.0坪) | 72.1万/坪 (37.5年/136坪) |
| 小竹駅 | - | 10.9万/坪 (19.0年/116坪) | 71.9万/坪 (0.5年/99.8坪) |
| 鯰田駅 | 28.0万/坪 (36.3年/104坪) | 14.6万/坪 (39.5年/290坪) | 4.1万/坪 (38.5年/57.5坪) |
| 浦田駅 | 34.1万/坪 (19.0年/113坪) | 61.2万/坪 (6.5年/72.6坪) | - |
| 新飯塚駅 | 32.2万/坪 (44.4年/97.8坪) | 33.5万/坪 (32.8年/109坪) | 36.3万/坪 (31.1年/146坪) |
| 飯塚駅 | 32.2万/坪 (29.5年/123坪) | 58.6万/坪 (21.5年/45.9坪) | 31.6万/坪 (28.7年/62.9坪) |
| 天道駅 | 82.1万/坪 (12.8年/108坪) | 34.2万/坪 (36.2年/294坪) | 72.0万/坪 (1.0年/56.7坪) |
| 桂川駅 | 30.1万/坪 (30.7年/116坪) | 17.5万/坪 (41.9年/128坪) | 26.6万/坪 (23.2年/130坪) |
| 上穂波駅 | 12.0万/坪 (43.5年/130坪) | - | - |
| 筑前内野駅 | 0.29万/坪 (54.5年/78.7坪) | - | - |
| 筑前山家駅 | 94.9万/坪 (0.5年/84.7坪) | 158万/坪 (8.3年/58.5坪) | 63.3万/坪 (15.0年/118坪) |
| 原田駅 | 72.3万/坪 (20.2年/131坪) | 96.2万/坪 (18.5年/57.8坪) | 95.3万/坪 (8.9年/82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥洞海駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +445.8 ％)
奥洞海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +445.8％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 54.0年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 74.9 坪から +145.5 ％増)。平均建物面積は 102.1 坪 (昨年 31.0 坪から +229.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.0 年 → 2022年 31.0 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
新入駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +334.4 ％)
新入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +334.4％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 39.8年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 103.6 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.5 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.8 年 → 2022年 0.5 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.2 分 → 2022年 6.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
本城駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
本城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.6％( -85.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 9.2年から +523.8 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 80.7 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.1 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 13.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.2 年 → 2022年 57.5 年、+523.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
二島駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
二島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -89.5％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 22.5年から +104.4 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 94.4 坪から -63.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 49.2 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 46.0 年、+104.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.4 分 → 2022年 20.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示