【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR筑豊本線 (若松駅~原田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -34.3%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.2年から +13.3 %増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 98.2 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 51.9 坪から -28.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。本城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +322.7 %、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(桂川駅、鯰田駅)は +287.1 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前垣生駅、筑前植木駅)は -73.4 %(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 4.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.2 年 → 2023年 30.8 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 % → 2023年 41.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.7 % → 2023年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +181.3%( +165.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前垣生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.7%( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR筑豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
若松駅 | 35.5万/坪 (38.9年/66.6坪) | 38.3万/坪 (32.3年/46.6坪) | 37.2万/坪 (28.8年/68.3坪) |
藤ノ木駅 | - | 17.2万/坪 (53.8年/166坪) | - |
奥洞海駅 | 2.8万/坪 (41.3年/21.2坪) | - | 9.9万/坪 (58.3年/66.6坪) |
二島駅 | 49.1万/坪 (30.3年/70.1坪) | - | 76.0万/坪 (1.3年/34.8坪) |
本城駅 | 94.2万/坪 (12.6年/51.4坪) | 65.3万/坪 (25.3年/88.9坪) | 62.4万/坪 (14.3年/117坪) |
折尾駅 | 72.8万/坪 (20.6年/65.0坪) | 67.6万/坪 (27.4年/73.7坪) | 63.4万/坪 (21.6年/66.0坪) |
東水巻駅 | - | 27.7万/坪 (24.3年/69.6坪) | 79.3万/坪 (2.3年/60.5坪) |
中間駅 | 51.2万/坪 (28.1年/73.5坪) | 24.6万/坪 (34.3年/247坪) | 11.4万/坪 (44.9年/142坪) |
筑前垣生駅 | 11.4万/坪 (0年/124坪) | 74.7万/坪 (0.25年/59.0坪) | 24.0万/坪 (35.8年/182坪) |
鞍手駅 | 24.4万/坪 (51.3年/175坪) | 41.3万/坪 (28.3年/150坪) | 60.6万/坪 (0.25年/81.7坪) |
筑前植木駅 | 25.1万/坪 (34.3年/99.8坪) | 66.1万/坪 (1.8年/63.5坪) | 25.7万/坪 (22.3年/68.8坪) |
新入駅 | - | 81.6万/坪 (3.3年/63.0坪) | 28.2万/坪 (34.3年/80.7坪) |
直方駅 | 16.1万/坪 (40.1年/65.3坪) | 40.6万/坪 (26.4年/55.0坪) | 44.3万/坪 (25.5年/55.4坪) |
勝野駅 | 40.2万/坪 (0.25年/113坪) | 59.8万/坪 (14.6年/63.9坪) | 32.2万/坪 (18.3年/163坪) |
小竹駅 | - | 7.6万/坪 (47.7年/169坪) | 2.1万/坪 (44.3年/84.7坪) |
鯰田駅 | 35.7万/坪 (21.3年/227坪) | 10.2万/坪 (39.3年/60.5坪) | 28.7万/坪 (21.8年/168坪) |
浦田駅 | 46.9万/坪 (5.3年/52.9坪) | - | 21.1万/坪 (41.3年/87.7坪) |
新飯塚駅 | 29.7万/坪 (37.9年/71.8坪) | 41.1万/坪 (33.4年/126坪) | 31.9万/坪 (35.2年/134坪) |
飯塚駅 | 45.9万/坪 (24.9年/162坪) | 62.6万/坪 (12.7年/95.4坪) | 39.7万/坪 (26.3年/52.2坪) |
天道駅 | - | 37.1万/坪 (24.6年/96.3坪) | 58.4万/坪 (7.4年/62.8坪) |
桂川駅 | 18.6万/坪 (39.3年/115坪) | 4.4万/坪 (41.3年/424坪) | 25.2万/坪 (26.8年/102坪) |
上穂波駅 | - | 13.0万/坪 (47.8年/89.7坪) | - |
筑前内野駅 | - | - | - |
筑前山家駅 | - | 58.4万/坪 (15.6年/47.9坪) | 59.4万/坪 (22.8年/132坪) |
原田駅 | 256万/坪 (12.8年/161坪) | 91.0万/坪 (20.5年/66.2坪) | 120万/坪 (14.3年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +322.7 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +322.7%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 41.3年から -4.9 %減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 423.5 坪から -72.9 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 45.4 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 32.2 分、-46.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
鯰田駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +251.4 %)
鯰田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +251.4%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 39.3年から -45.9 %減)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 60.5 坪から +275.0 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 19.7 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.3 年 → 2023年 21.3 年、-45.9 %と大きく減少)
筑前垣生駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -84.7 %)
筑前垣生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.7%( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 59.0 坪から +110.3 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 34.8 坪から +26.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
筑前植木駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)
筑前植木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.1%( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 1.8年から +1856.2 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 63.5 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 4.0 分、-65.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.8 年 → 2023年 34.3 年、+1856.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示