【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -36.0%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.7年から -3.7 %減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 78.0 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 44.7 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。下山門駅、周船寺駅、糸島高校前駅、筑前深江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前深江駅で昨年に比べ +65.5 %、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前深江駅、下山門駅)は +59.8 %(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姪浜駅、筑前前原駅)は -27.2 %(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 10.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 35.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.9 分 → 2023年 20.0 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 7.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.7%( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.5%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 100万/坪 (21.9年/42.4坪) | 162万/坪 (11.0年/76.2坪) | 101万/坪 (20.1年/92.7坪) |
下山門駅 | 121万/坪 (4.6年/44.2坪) | 78.8万/坪 (28.8年/62.8坪) | 84.2万/坪 (18.0年/82.6坪) |
今宿駅 | 123万/坪 (0.8年/39.3坪) | 104万/坪 (15.8年/104坪) | 90.8万/坪 (20.4年/67.7坪) |
九大学研都市駅 | 116万/坪 (20.8年/50.7坪) | 123万/坪 (13.8年/48.4坪) | 92.0万/坪 (16.4年/60.1坪) |
周船寺駅 | 113万/坪 (17.7年/86.5坪) | 90.6万/坪 (17.4年/77.5坪) | 83.0万/坪 (18.8年/73.6坪) |
波多江駅 | 74.9万/坪 (37.8年/30.3坪) | 65.0万/坪 (42.8年/45.4坪) | 82.2万/坪 (10.8年/87.9坪) |
糸島高校前駅 | 115万/坪 (2.5年/52.2坪) | 91.8万/坪 (15.8年/96.2坪) | 77.7万/坪 (10.8年/50.9坪) |
筑前前原駅 | 82.2万/坪 (20.4年/68.7坪) | 98.3万/坪 (13.7年/82.9坪) | 83.4万/坪 (22.3年/63.9坪) |
美咲が丘駅 | 81.4万/坪 (20.8年/77.1坪) | 71.8万/坪 (23.1年/55.7坪) | 59.7万/坪 (21.3年/56.0坪) |
加布里駅 | 70.5万/坪 (23.1年/126坪) | 68.1万/坪 (40.8年/102坪) | 36.7万/坪 (28.5年/101坪) |
一貴山駅 | 80.5万/坪 (0.8年/49.9坪) | 70.4万/坪 (26.1年/52.4坪) | 66.1万/坪 (0.8年/156坪) |
筑前深江駅 | 55.6万/坪 (19.3年/58.2坪) | 33.6万/坪 (23.2年/88.9坪) | 85.0万/坪 (-0.25年/124坪) |
大入駅 | - | - | - |
福吉駅 | 87.2万/坪 (0.8年/60.5坪) | - | 1.3万/坪 (0年/136坪) |
鹿家駅 | - | 8.8万/坪 (59.8年/154坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前深江駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +65.5 %)
筑前深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.5%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.2年から -16.8 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 88.9 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.6 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.2 年 → 2023年 19.3 年、-16.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.8 分 → 2023年 8.0 分、-45.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
下山門駅 121.4 万/坪(昨年同期比 +54.0 %)
下山門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.0%( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 28.8年から -84.2 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 62.8 坪から -29.6 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 43.9 坪から -22.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 4.6 年、-84.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 19.6 分、+22.5 %と大きく増加)
姪浜駅 100.3 万/坪(昨年同期比 -38.0 %)
姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.0%( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 11.0年から +99.6 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 76.2 坪から -44.4 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 46.5 坪から -19.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 21.9 年、+99.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 20.2 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 66.7 %)
筑前前原駅 82.2 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
筑前前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 13.7年から +49.6 %増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 82.9 坪から -17.2 %減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 31.0 坪から +22.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.8 分 → 2023年 13.1 分、-56.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 20.4 年、+49.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 26.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示