【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.7％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -12.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.0年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 89.1 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 59.0 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅、今宿駅、加布里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九大学研都市駅で昨年に比べ +130.7 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(九大学研都市駅、姪浜駅)は +109.5 ％(坪単価 +84.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前深江駅、波多江駅)は -59.4 ％(坪単価 -47.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.4 分 → 2022年 19.3 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 ％ → 2022年 12.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 ％ → 2022年 18.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.0 年 → 2022年 20.0 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 ％ → 2022年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 ％ → 2022年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +88.3％( +91.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.4％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 195万/坪 (14.3年/106坪) | 103万/坪 (18.6年/105坪) | 114万/坪 (9.2年/54.9坪) |
| 下山門駅 | 63.7万/坪 (36.8年/77.1坪) | 82.6万/坪 (16.4年/97.8坪) | 83.3万/坪 (15.6年/64.5坪) |
| 今宿駅 | 104万/坪 (15.8年/104坪) | 86.5万/坪 (16.6年/62.6坪) | 81.9万/坪 (23.6年/74.4坪) |
| 九大学研都市駅 | 135万/坪 (0.8年/39.3坪) | 58.7万/坪 (23.3年/63.5坪) | 86.3万/坪 (16.5年/66.9坪) |
| 周船寺駅 | 81.7万/坪 (18.3年/86.0坪) | 78.9万/坪 (22.4年/79.0坪) | 110万/坪 (17.3年/55.5坪) |
| 波多江駅 | 30.9万/坪 (40.8年/51.4坪) | 74.2万/坪 (16.8年/121坪) | 55.5万/坪 (21.1年/44.7坪) |
| 糸島高校前駅 | 80.0万/坪 (20.8年/116坪) | 73.5万/坪 (7.9年/54.2坪) | 72.5万/坪 (15.2年/52.9坪) |
| 筑前前原駅 | 98.0万/坪 (13.8年/88.9坪) | 84.1万/坪 (24.8年/65.5坪) | 54.3万/坪 (24.7年/68.1坪) |
| 美咲が丘駅 | 35.0万/坪 (48.8年/56.7坪) | 53.4万/坪 (22.4年/51.4坪) | 90.5万/坪 (7.8年/52.6坪) |
| 加布里駅 | 66.1万/坪 (33.8年/130坪) | 36.4万/坪 (26.3年/132坪) | 39.4万/坪 (25.5年/242坪) |
| 一貴山駅 | 70.4万/坪 (26.1年/52.4坪) | 66.1万/坪 (0.8年/156坪) | 63.6万/坪 (10.8年/133坪) |
| 筑前深江駅 | 33.6万/坪 (23.2年/88.9坪) | 85.0万/坪 (-0.25年/124坪) | 25.6万/坪 (35.1年/47.9坪) |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | - | 1.3万/坪 (0年/136坪) | - |
| 鹿家駅 | 8.8万/坪 (59.8年/154坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九大学研都市駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +130.7 ％)
九大学研都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +130.7％( +76.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 23.3年から -96.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 0.8 年、-96.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 13.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
姪浜駅 194.7 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
姪浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +88.3％( +91.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 18.6年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 104.7 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 55.1 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.6 年 → 2022年 14.3 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
筑前深江駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
筑前深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.5％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 -0.2年から -9496.0 ％減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 124.0 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 31.8 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 23.2 年、-9496.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 14.8 分、+34.5 ％と大きく増加)
波多江駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
波多江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -58.4％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 16.8年から +143.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 121.4 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 127.4 坪から -82.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 40.8 年、+143.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.8 分 → 2022年 30.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示