【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.2%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -28.8%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.1年から -7.8 %減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 96.7 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 46.3 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。周船寺駅、波多江駅、糸島高校前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前深江駅で昨年に比べ +272.0 %、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑前深江駅、加布里駅)は +205.4 %(坪単価 +85.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今宿駅、下山門駅)は -28.2 %(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.8 分 → 2022年 21.2 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 10.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.3 % → 2022年 25.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.3 % → 2022年 31.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周船寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +51.2%( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美咲が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.6%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR筑肥東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 140万/坪 (20.1年/48.1坪) | 119万/坪 (16.9年/92.9坪) | 90.9万/坪 (29.8年/53.9坪) |
下山門駅 | 71.5万/坪 (21.0年/60.5坪) | 99.0万/坪 (30.1年/102坪) | 83.4万/坪 (15.6年/51.9坪) |
今宿駅 | 66.1万/坪 (52.3年/36.3坪) | 92.5万/坪 (22.1年/75.9坪) | 60.0万/坪 (31.8年/80.9坪) |
九大学研都市駅 | 77.7万/坪 (20.3年/51.4坪) | 96.2万/坪 (18.4年/56.0坪) | 143万/坪 (3.3年/46.1坪) |
周船寺駅 | 175万/坪 (21.3年/62.0坪) | 116万/坪 (13.1年/130坪) | 83.2万/坪 (19.5年/119坪) |
波多江駅 | 89.0万/坪 (17.9年/55.0坪) | 58.1万/坪 (33.3年/80.9坪) | 42.7万/坪 (25.0年/63.1坪) |
糸島高校前駅 | 103万/坪 (7.7年/71.7坪) | 80.3万/坪 (11.3年/56.0坪) | - |
筑前前原駅 | 89.4万/坪 (22.9年/130坪) | 104万/坪 (5.8年/101坪) | 75.0万/坪 (8.6年/67.1坪) |
美咲が丘駅 | 45.5万/坪 (28.3年/71.1坪) | 55.9万/坪 (31.3年/62.8坪) | - |
加布里駅 | 103万/坪 (23.6年/117坪) | 43.3万/坪 (28.6年/159坪) | 46.7万/坪 (31.1年/122坪) |
一貴山駅 | - | 33.1万/坪 (36.8年/99.1坪) | |
筑前深江駅 | 151万/坪 (-0.75年/66.6坪) | 40.7万/坪 (28.3年/44.6坪) | 82.6万/坪 (30.3年/98.3坪) |
大入駅 | - | - | - |
福吉駅 | - | - | - |
鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前深江駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +272.0 %)
筑前深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +272.0%( +110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.7年(昨年 28.3年から -102.6 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 44.6 坪から +49.2 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 -0.7 年、-102.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 15.0 分、+233.3 %と大きく増加)
加布里駅 103.5 万/坪(昨年同期比 +138.8 %)
加布里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +138.8%( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.6年から -17.5 %減)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 158.6 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 38.0 坪から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.6 年 → 2022年 23.6 年、-17.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 66.7 %)
今宿駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -28.5 %)
今宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.5%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.3年(昨年 22.1年から +136.9 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 75.9 坪から -52.2 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 33.6 坪から -50.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 52.3 年、+136.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.2 分 → 2022年 30.0 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
下山門駅 71.5 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
下山門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 30.1年から -30.1 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 102.2 坪から -40.8 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 75.6 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.1 年 → 2022年 21.0 年、-30.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示