【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.3%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて -7.2%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 14.7年から +19.5 %増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 75.5 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 49.5 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下山門駅、九大学研都市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは周船寺駅で昨年に比べ +106.3 %、坪単価は 98.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(周船寺駅、九大学研都市駅)は +78.9 %(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福吉駅、糸島高校前駅)は -41.6 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.7 年 → 2021年 17.5 年、+19.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.6 分 → 2021年 21.0 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 % → 2021年 30.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.7 % → 2021年 37.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.5%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 104万/坪 (20.5年/56.5坪) | 105万/坪 (8.8年/42.8坪) | 106万/坪 (8.6年/79.6坪) |
下山門駅 | 108万/坪 (8.9年/48.4坪) | 76.0万/坪 (14.8年/49.4坪) | 53.1万/坪 (33.1年/64.1坪) |
今宿駅 | 124万/坪 (19.0年/105坪) | 105万/坪 (13.5年/147坪) | 88.8万/坪 (14.1年/149坪) |
九大学研都市駅 | 110万/坪 (22.9年/79.4坪) | 72.4万/坪 (15.3年/49.5坪) | 38.1万/坪 (46.5年/63.5坪) |
周船寺駅 | 98.4万/坪 (4.2年/70.6坪) | 47.7万/坪 (36.2年/56.0坪) | 47.8万/坪 (6.5年/69.1坪) |
波多江駅 | 85.5万/坪 (26.9年/83.2坪) | 97.0万/坪 (0.5年/52.4坪) | 61.0万/坪 (16.6年/138坪) |
糸島高校前駅 | 75.0万/坪 (15.9年/57.5坪) | 97.1万/坪 (9.6年/67.9坪) | 99.0万/坪 (4.7年/72.9坪) |
筑前前原駅 | 73.2万/坪 (15.6年/99.3坪) | 74.4万/坪 (13.8年/97.6坪) | 69.6万/坪 (11.8年/78.0坪) |
美咲が丘駅 | 92.4万/坪 (7.2年/56.0坪) | 83.1万/坪 (10.5年/62.0坪) | 72.4万/坪 (30.5年/63.5坪) |
加布里駅 | 46.6万/坪 (19.6年/89.1坪) | 45.5万/坪 (29.0年/110坪) | 49.1万/坪 (27.7年/117坪) |
一貴山駅 | - | - | 87.4万/坪 (22.5年/81.7坪) |
筑前深江駅 | 34.8万/坪 (27.0年/80.2坪) | 35.6万/坪 (30.5年/56.0坪) | 54.5万/坪 (14.3年/60.1坪) |
大入駅 | - | 82.6万/坪 (16.5年/242坪) | - |
福吉駅 | 16.0万/坪 (55.5年/424坪) | 40.4万/坪 (53.5年/130坪) | 63.1万/坪 (1.0年/59.0坪) |
鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周船寺駅 98.4 万/坪(昨年同期比 +106.3 %)
周船寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +106.3%( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.2年(昨年 36.2年から -88.5 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 56.0 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 31.8 坪から +12.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.2 年 → 2021年 4.2 年、-88.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 50.3 分、+190.4 %と大きく増加)
九大学研都市駅 109.7 万/坪(昨年同期比 +51.5 %)
九大学研都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.5%( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 15.3年から +49.7 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 49.5 坪から +60.3 %増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 53.7 坪から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.2 分 → 2021年 17.3 分、-54.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 22.9 年、+49.7 %と大きく増加)
福吉駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)
福吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.5%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.5年(昨年 53.5年から +3.7 %増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 130.1 坪から +225.6 %増)。平均建物面積は 269.2 坪 (昨年 27.2 坪から +888.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 20.0 分、+566.7 %と大きく増加)
糸島高校前駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
糸島高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.8%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 9.6年から +65.4 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 67.9 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.0 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 15.9 年、+65.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 15.2 分、+48.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示