【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +166.4%( +175.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -58.2%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.9年から +4.8 %増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 76.9 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 66.1 坪から -26.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多南駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +490.8 %、坪単価は 990 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +490.8 %(坪単価 +822.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +5.8 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.1 分 → 2023年 22.4 分、-11.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 % → 2023年 24.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 990万円/坪(299万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +490.8%( +822.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -57.4%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 990万/坪 (21.5年/96.3坪) | 167万/坪 (29.7年/83.7坪) | 188万/坪 (27.0年/67.3坪) |
博多南駅 | 92.4万/坪 (22.0年/83.6坪) | 87.4万/坪 (18.0年/74.9坪) | 90.4万/坪 (15.4年/72.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 989.5 万/坪(昨年同期比 +490.8 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 990万円/坪(299万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +490.8%( +822.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 29.7年から -27.8 %減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 83.7 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 142.0 坪から -49.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 21.5 年、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 30.0 %)
博多南駅 92.4 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -57.4%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.0年から +22.6 %増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 74.9 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 44.5 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.7 分 → 2023年 24.9 分、-13.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 % → 2023年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 22.0 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示