【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.5%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 16.7年から +42.4 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 86.4 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 75.0 坪から -50.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +26.8 %、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +26.8 %(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -3.1 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 % → 2022年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 23.8 年、+42.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.1 分 → 2022年 28.6 分、+24.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 31.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.8%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +40.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 176万/坪 (43.9年/42.0坪) | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) | 92.3万/坪 (25.8年/55.1坪) |
博多南駅 | 88.4万/坪 (20.0年/81.0坪) | 91.2万/坪 (14.2年/98.3坪) | 73.0万/坪 (19.1年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 175.5 万/坪(昨年同期比 +26.8 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.8%( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 23.0年から +90.6 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 53.7 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 124.9 坪から -68.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 43.9 年、+90.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 80.0 %)
博多南駅 88.4 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +40.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 14.2年から +41.5 %増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 98.3 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 58.3 坪から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 20.0 年、+41.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.9 分 → 2022年 30.6 分、+18.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示