【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 841万円/坪(254万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +721.8%( +738.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -58.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 17.7年から +67.1 %増)。平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 81.4 坪から +40.6 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 107.8 坪から -57.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多南駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +1228.7 %、坪単価は 1,956 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +1228.7 %(坪単価 +1809.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +10.2 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 16.4 分、-26.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 29.5 年、+67.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 % → 2023年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,956万円/坪(592万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1228.7%( +1809.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 1,956万/坪 (33.5年/172坪) | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 242万/坪 (39.3年/46.1坪) |
博多南駅 | 97.2万/坪 (26.2年/73.7坪) | 88.1万/坪 (16.1年/70.0坪) | 97.3万/坪 (11.4年/64.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 1956.2 万/坪(昨年同期比 +1228.7 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,956万円/坪(592万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1228.7%( +1809.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 21.3年から +57.6 %増)。平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 111.4 坪から +54.0 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 299.5 坪から -79.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 33.5 年、+57.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
博多南駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +10.2 %)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 16.1年から +62.2 %増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 70.0 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 47.2 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 19.1 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.1 年 → 2023年 26.2 年、+62.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示