【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.7%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.1年から +9.1 %増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 76.3 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 61.3 坪から -25.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +5.1 %、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +5.1 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -7.0 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 % → 2022年 21.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.8 分 → 2022年 28.7 分、+45.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 39.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 153万/坪 (31.2年/67.4坪) | 145万/坪 (23.9年/84.7坪) | 159万/坪 (17.3年/105坪) |
博多南駅 | 80.0万/坪 (20.3年/72.0坪) | 86.0万/坪 (20.1年/73.4坪) | 85.7万/坪 (17.1年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 152.5 万/坪(昨年同期比 +5.1 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 23.9年から +30.6 %増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 84.7 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 97.0 坪から -22.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 31.2 年、+30.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 42.9 %)
博多南駅 80.0 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.1年から +0.9 %増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 73.4 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 50.4 坪から -25.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 23.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.8 分 → 2022年 34.0 分、+49.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 38.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示