【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.2%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 200 件(1年前(2022年)に比べて -40.5%( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 17.2年から +11.7 %増)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 71.5 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 60.1 坪から -8.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅林駅、渡辺通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +490.8 %、坪単価は 990 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、天神南駅)は +390.4 %(坪単価 +656.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬院大通駅、金山駅)は -40.8 %(坪単価 -232.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 1.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 11.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.2 年 → 2023年 19.2 年、+11.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 20.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 % → 2023年 40.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 990万円/坪(299万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +490.8%( +822.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -77.5%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 101万/坪 (17.2年/70.2坪) | 97.5万/坪 (18.8年/89.6坪) | 92.8万/坪 (22.2年/67.2坪) |
次郎丸駅 | 120万/坪 (10.9年/50.7坪) | 131万/坪 (7.6年/54.6坪) | 109万/坪 (14.0年/52.8坪) |
賀茂駅 | 111万/坪 (19.3年/54.6坪) | 120万/坪 (5.1年/46.8坪) | 112万/坪 (13.7年/63.4坪) |
野芥駅 | 100万/坪 (21.6年/68.1坪) | 88.6万/坪 (20.0年/74.7坪) | 91.9万/坪 (15.9年/65.0坪) |
梅林駅 | 124万/坪 (10.6年/46.5坪) | 96.8万/坪 (16.3年/56.8坪) | 88.3万/坪 (17.1年/60.4坪) |
福大前駅 | 89.5万/坪 (25.5年/101坪) | 104万/坪 (14.4年/77.7坪) | 88.4万/坪 (23.2年/65.6坪) |
七隈駅 | 106万/坪 (16.7年/71.3坪) | 113万/坪 (14.4年/56.4坪) | 114万/坪 (8.7年/58.9坪) |
金山駅 | 105万/坪 (17.7年/93.7坪) | 135万/坪 (7.8年/68.6坪) | 93.2万/坪 (33.0年/85.5坪) |
茶山駅 | 141万/坪 (12.2年/59.7坪) | 118万/坪 (14.3年/55.3坪) | 126万/坪 (11.8年/58.8坪) |
別府駅 | 140万/坪 (22.7年/91.4坪) | 168万/坪 (22.4年/88.1坪) | 111万/坪 (16.9年/59.8坪) |
六本松駅 | 166万/坪 (28.3年/42.1坪) | 155万/坪 (27.5年/96.5坪) | 126万/坪 (12.3年/45.5坪) |
桜坂駅 | 152万/坪 (14.7年/82.7坪) | 136万/坪 (8.7年/52.1坪) | 111万/坪 (26.8年/89.5坪) |
薬院大通駅 | 295万/坪 (24.8年/122坪) | 729万/坪 (16.0年/200坪) | 189万/坪 (41.3年/63.1坪) |
薬院駅 | 413万/坪 (39.8年/56.3坪) | 197万/坪 (31.5年/107坪) | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) |
渡辺通駅 | 204万/坪 (12.4年/62.0坪) | 166万/坪 (36.4年/36.3坪) | 79.3万/坪 (20.4年/86.2坪) |
天神南駅 | 661万/坪 (5.0年/46.9坪) | 170万/坪 (61.3年/30.3坪) | 117万/坪 (10.0年/34.0坪) |
櫛田神社前駅 | - | 175万/坪 (22.8年/84.7坪) | - |
博多駅 | 990万/坪 (21.5年/96.3坪) | 167万/坪 (29.7年/83.7坪) | 188万/坪 (27.0年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 989.5 万/坪(昨年同期比 +490.8 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 990万円/坪(299万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +490.8%( +822.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -60.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 29.7年から -27.8 %減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 83.7 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 142.0 坪から -49.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 21.5 年、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 30.0 %)
天神南駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +289.9 %)
天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +289.9%( +491.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 61.3年から -91.8 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.4 坪から -43.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 61.3 年 → 2023年 5.0 年、-91.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 9.0 分、+107.7 %と大きく増加)
薬院大通駅 295.2 万/坪(昨年同期比 -59.5 %)
薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.5%( -434.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 16.0年から +54.7 %増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 200.2 坪から -39.0 %減)。平均建物面積は 243.5 坪 (昨年 80.9 坪から +200.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 3.7 分、-42.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 24.8 年、+54.7 %と大きく増加)
金山駅 105.3 万/坪(昨年同期比 -22.0 %)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.0%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 7.8年から +125.4 %増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 68.6 坪から +36.6 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 45.1 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.8 年 → 2023年 17.7 年、+125.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 13.6 分、+26.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 41.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示