【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.0%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -7.3%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.7年から +3.6 %増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 75.5 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 57.8 坪から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。次郎丸駅、金山駅、別府駅、桜坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは薬院大通駅で昨年に比べ +636.4 %、坪単価は 1,356 万円/坪となった。
上位 2 駅(薬院大通駅、天神南駅)は +419.0 %(坪単価 +691.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六本松駅、梅林駅)は -18.6 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.1 分 → 2022年 19.0 分、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 14.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.2 % → 2022年 20.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 20.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 % → 2022年 27.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,356万円/坪(410万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +636.4%( +1172.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.0%( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 100万/坪 (12.0年/61.1坪) | 100万/坪 (22.6年/59.5坪) | 71.4万/坪 (17.4年/51.9坪) |
次郎丸駅 | 142万/坪 (9.9年/49.0坪) | 91.0万/坪 (21.6年/64.7坪) | 78.0万/坪 (23.1年/66.0坪) |
賀茂駅 | 120万/坪 (5.0年/48.6坪) | 140万/坪 (18.3年/80.9坪) | 103万/坪 (15.2年/75.3坪) |
野芥駅 | 83.6万/坪 (23.3年/89.5坪) | 81.0万/坪 (15.8年/83.4坪) | 94.5万/坪 (13.7年/58.4坪) |
梅林駅 | 71.9万/坪 (26.4年/67.6坪) | 87.7万/坪 (13.8年/58.4坪) | 78.0万/坪 (21.8年/55.2坪) |
福大前駅 | 111万/坪 (13.8年/56.1坪) | 101万/坪 (15.9年/51.4坪) | 98.5万/坪 (10.5年/55.1坪) |
七隈駅 | 116万/坪 (14.8年/61.6坪) | 100万/坪 (16.4年/100坪) | 115万/坪 (5.5年/72.4坪) |
金山駅 | 192万/坪 (0.8年/36.3坪) | 119万/坪 (36.8年/122坪) | 102万/坪 (16.3年/50.2坪) |
茶山駅 | 65.9万/坪 (20.1年/41.3坪) | - | 123万/坪 (12.5年/50.3坪) |
別府駅 | 137万/坪 (55.8年/44.6坪) | 101万/坪 (19.4年/98.1坪) | 89.0万/坪 (30.1年/65.0坪) |
六本松駅 | 117万/坪 (44.3年/98.3坪) | 145万/坪 (1.4年/30.3坪) | 157万/坪 (-0.25年/58.2坪) |
桜坂駅 | 141万/坪 (19.8年/124坪) | 100万/坪 (17.8年/75.6坪) | 96.4万/坪 (34.8年/69.6坪) |
薬院大通駅 | 1,356万/坪 (11.8年/484坪) | 184万/坪 (67.8年/43.9坪) | 158万/坪 (27.8年/49.2坪) |
薬院駅 | - | - | - |
渡辺通駅 | - | - | 118万/坪 (33.3年/99.8坪) |
天神南駅 | 316万/坪 (0年/22.7坪) | 105万/坪 (11.8年/45.4坪) | 130万/坪 (17.8年/96.8坪) |
櫛田神社前駅 | 175万/坪 (22.8年/84.7坪) | - | - |
博多駅 | 153万/坪 (31.2年/67.4坪) | 145万/坪 (23.9年/84.7坪) | 159万/坪 (17.3年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薬院大通駅 1356.2 万/坪(昨年同期比 +636.4 %)
薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,356万円/坪(410万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +636.4%( +1172.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 67.8年から -82.7 %減)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 43.9 坪から +1003.4 %増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 21.2 坪から +457.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 67.8 年 → 2022年 11.8 年、-82.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
天神南駅 316.2 万/坪(昨年同期比 +201.7 %)
天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +201.7%( +211.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 124.0 坪から -43.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
六本松駅 117.1 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
六本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.1%( -27.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 1.4年から +3018.3 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 30.3 坪から +225.0 %増)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 30.3 坪から +315.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 12.5 分、-21.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.4 年 → 2022年 44.3 年、+3018.3 %と大きく増加)
梅林駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -18.0 %)
梅林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.0%( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 13.8年から +92.1 %増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 58.4 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 33.7 坪から +94.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.8 分 → 2022年 5.3 分、-54.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 26.4 年、+92.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示