【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 385 件(1年前(2020年)に比べて -7.2%( -30件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.5年から +6.0 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 65.4 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 61.8 坪から -15.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、博多駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +24.5 %、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、橋本駅)は +22.8 %(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜坂駅、渡辺通駅)は -26.7 %(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 % → 2021年 22.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 1.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 19.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.7 % → 2021年 40.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +27.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.6%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 92.8万/坪 (22.2年/67.2坪) | 76.6万/坪 (21.5年/71.8坪) | 92.0万/坪 (19.3年/75.6坪) |
次郎丸駅 | 109万/坪 (14.0年/52.8坪) | 98.1万/坪 (11.8年/83.9坪) | 106万/坪 (10.5年/58.6坪) |
賀茂駅 | 112万/坪 (13.7年/63.4坪) | 103万/坪 (12.8年/68.3坪) | 106万/坪 (13.7年/51.0坪) |
野芥駅 | 91.9万/坪 (15.9年/65.0坪) | 88.3万/坪 (11.6年/54.8坪) | 76.2万/坪 (17.2年/61.0坪) |
梅林駅 | 88.3万/坪 (17.1年/60.4坪) | 80.8万/坪 (23.0年/57.8坪) | 89.4万/坪 (16.7年/75.2坪) |
福大前駅 | 88.4万/坪 (23.2年/65.6坪) | 86.2万/坪 (18.2年/76.1坪) | 90.1万/坪 (11.2年/79.0坪) |
七隈駅 | 114万/坪 (8.7年/58.9坪) | 105万/坪 (15.5年/72.7坪) | 85.9万/坪 (23.1年/76.3坪) |
金山駅 | 93.2万/坪 (33.0年/85.5坪) | 104万/坪 (16.4年/52.8坪) | 132万/坪 (15.8年/72.5坪) |
茶山駅 | 126万/坪 (11.8年/58.8坪) | 126万/坪 (9.2年/48.9坪) | 139万/坪 (14.2年/74.7坪) |
別府駅 | 111万/坪 (16.9年/59.8坪) | 121万/坪 (11.7年/52.4坪) | 106万/坪 (19.3年/48.4坪) |
六本松駅 | 126万/坪 (12.3年/45.5坪) | 118万/坪 (19.5年/71.6坪) | 116万/坪 (24.5年/68.2坪) |
桜坂駅 | 111万/坪 (26.8年/89.5坪) | 156万/坪 (9.1年/45.4坪) | 185万/坪 (19.7年/57.5坪) |
薬院大通駅 | 189万/坪 (41.3年/63.1坪) | 162万/坪 (29.2年/50.9坪) | 380万/坪 (32.7年/115坪) |
薬院駅 | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) | 151万/坪 (30.5年/54.1坪) | 142万/坪 (25.7年/72.2坪) |
渡辺通駅 | 79.3万/坪 (20.4年/86.2坪) | 105万/坪 (36.5年/91.1坪) | 159万/坪 (14.0年/70.1坪) |
天神南駅 | 117万/坪 (10.0年/34.0坪) | 131万/坪 (20.1年/71.1坪) | 204万/坪 (35.8年/55.5坪) |
櫛田神社前駅 | - | - | - |
博多駅 | 188万/坪 (27.0年/67.3坪) | 151万/坪 (23.7年/82.6坪) | 153万/坪 (30.8年/85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 188.1 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.5%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +3.1%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.7年から +13.8 %増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 82.6 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 106.3 坪 (昨年 207.7 坪から -48.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 9.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 34.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.7 年 → 2021年 27.0 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 9.4 %)
橋本駅 92.8 万/坪(昨年同期比 +21.2 %)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.2%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -27.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.5年から +3.4 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 71.8 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 35.3 坪から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 23.1 %)
桜坂駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
桜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.7%( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 9.1年から +195.7 %増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 45.4 坪から +97.3 %増)。平均建物面積は 92.9 坪 (昨年 35.5 坪から +161.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 26.8 年、+195.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 13.8 分、+67.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
渡辺通駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -24.6 %)
渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.6%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 36.5年から -44.3 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 91.1 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 185.0 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 20.4 年、-44.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.7 分、-22.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示