【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅~谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 19.0年から -45.5 %減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 50.8 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 31.7 坪から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。松田駅、東山北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上大井駅で昨年に比べ +128.6 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上大井駅、松田駅)は +92.7 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山北駅、下曽我駅)は -7.3 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.0 年 → 2023年 10.4 年、-45.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.1 分 → 2023年 12.4 分、-17.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 72.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.9%( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.7%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府津駅 | 99.3万/坪 (2.9年/44.9坪) | 83.5万/坪 (17.3年/46.1坪) | 52.4万/坪 (25.6年/57.9坪) |
下曽我駅 | 52.3万/坪 (20.4年/50.7坪) | 54.8万/坪 (24.8年/58.1坪) | 51.2万/坪 (21.8年/82.9坪) |
上大井駅 | 52.9万/坪 (32.5年/33.3坪) | 23.1万/坪 (50.3年/49.9坪) | 32.3万/坪 (41.3年/87.3坪) |
相模金子駅 | 70.6万/坪 (9.8年/65.4坪) | 66.8万/坪 (15.7年/50.8坪) | 96.9万/坪 (1.8年/51.1坪) |
松田駅 | 72.7万/坪 (1.0年/36.3坪) | 46.4万/坪 (34.9年/54.5坪) | - |
東山北駅 | 33.1万/坪 (50.5年/151坪) | 26.9万/坪 (27.3年/48.4坪) | 55.1万/坪 (13.5年/69.0坪) |
山北駅 | 34.8万/坪 (25.1年/119坪) | 38.7万/坪 (18.0年/54.5坪) | 28.9万/坪 (34.9年/102坪) |
谷峨駅 | - | 107万/坪 (11.0年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上大井駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +128.6 %)
上大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +128.6%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 50.3年から -35.3 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 32.5 年、-35.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
松田駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +56.8 %)
松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.8%( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 34.9年から -97.1 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 54.5 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.6 坪から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.9 年 → 2023年 1.0 年、-97.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
山北駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -10.2 %)
山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.2%( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 18.0年から +39.9 %増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 54.5 坪から +119.4 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.0 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 19.3 分、-15.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 25.1 年、+39.9 %と大きく増加)
下曽我駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -4.5 %)
下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.8年から -17.7 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 58.1 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 30.6 坪から -19.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 20.4 年、-17.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.8 分 → 2023年 11.5 分、-35.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示