【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR御殿場線 (国府津駅~谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.4%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 4.3年から +467.6 %増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 56.2 坪から +53.5 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 36.4 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。相模金子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模金子駅で昨年に比べ +17.7 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(相模金子駅)は +17.7 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山北駅)は -58.8 %(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 24.6 年、+467.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.8%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府津駅 | 56.7万/坪 (25.3年/59.0坪) | 57.6万/坪 (0.9年/42.4坪) | 18.6万/坪 (26.3年/65.3坪) |
下曽我駅 | 66.7万/坪 (8.3年/61.5坪) | 80.3万/坪 (-0.08年/71.6坪) | - |
上大井駅 | 41.0万/坪 (46.3年/103坪) | 49.8万/坪 (8.8年/79.4坪) | 68.1万/坪 (9.0年/48.0坪) |
相模金子駅 | 104万/坪 (0.25年/47.3坪) | 88.3万/坪 (0.25年/39.3坪) | 52.2万/坪 (25.3年/34.8坪) |
松田駅 | - | - | - |
東山北駅 | - | 76.0万/坪 (0.25年/51.4坪) | 12.0万/坪 (43.3年/56.0坪) |
山北駅 | 22.4万/坪 (44.0年/137坪) | 54.4万/坪 (31.3年/43.9坪) | - |
谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模金子駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +17.7 %)
相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 39.3 坪から +20.2 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.2 分、+28.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
山北駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -58.8 %)
山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.8%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 31.3年から +40.8 %増)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 43.9 坪から +211.7 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 25.7 坪から +97.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.3 年 → 2021年 44.0 年、+40.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 37.8 分、+57.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示