【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅~谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.0%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 20.4年から -38.0 %減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 55.4 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 32.2 坪から -11.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(国府津駅)は +109.2 %(坪単価 +52.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模金子駅)は -47.8 %(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.4 年 → 2022年 12.6 年、-38.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +109.2%( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.8%( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府津駅 | 101万/坪 (10.3年/37.2坪) | 48.4万/坪 (27.3年/43.1坪) | 48.4万/坪 (7.8年/48.4坪) |
下曽我駅 | - | 28.8万/坪 (33.3年/30.3坪) | 33.2万/坪 (40.8年/60.5坪) |
上大井駅 | - | - | 48.4万/坪 (16.4年/34.3坪) |
相模金子駅 | 46.3万/坪 (20.8年/33.3坪) | 88.7万/坪 (5.8年/56.0坪) | 68.2万/坪 (4.3年/57.2坪) |
松田駅 | 86.0万/坪 (0.8年/45.4坪) | - | - |
東山北駅 | - | 49.7万/坪 (21.8年/79.7坪) | 59.5万/坪 (0.8年/60.5坪) |
山北駅 | 41.0万/坪 (26.3年/80.2坪) | - | 8.3万/坪 (26.8年/44.6坪) |
谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 101.3 万/坪(昨年同期比 +109.2 %)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +109.2%( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 27.3年から -62.4 %減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 43.1 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 35.5 坪から -21.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.3 年 → 2022年 10.3 年、-62.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 11.5 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
相模金子駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)
相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.8%( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 5.8年から +260.7 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 56.0 坪から -40.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.3 坪から -18.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.8 年 → 2022年 20.8 年、+260.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 11.0 分、+43.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示