【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR御殿場線 (国府津駅~谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 26.4年から -59.7 %減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 54.0 坪から +17.8 %増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 31.2 坪から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下曽我駅で昨年に比べ +243.0 %、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下曽我駅)は +243.0 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山北駅)は -37.7 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.4 年 → 2023年 10.6 年、-59.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 12.2 分、-14.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 75.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.6%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.7%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府津駅 | 98.4万/坪 (0.9年/37.8坪) | 74.2万/坪 (20.9年/39.8坪) | 56.7万/坪 (25.3年/59.0坪) |
下曽我駅 | 60.5万/坪 (0.25年/68.8坪) | 17.6万/坪 (30.3年/69.6坪) | 66.7万/坪 (8.3年/61.5坪) |
上大井駅 | - | 23.1万/坪 (50.3年/49.9坪) | 41.0万/坪 (46.3年/103坪) |
相模金子駅 | 50.9万/坪 (10.9年/37.3坪) | 61.6万/坪 (21.6年/64.0坪) | 104万/坪 (0.25年/47.3坪) |
松田駅 | - | - | - |
東山北駅 | - | 26.9万/坪 (27.3年/48.4坪) | - |
山北駅 | 17.4万/坪 (49.3年/137坪) | 27.8万/坪 (28.3年/45.4坪) | 22.4万/坪 (44.0年/137坪) |
谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下曽我駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +243.0 %)
下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +243.0%( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 30.3年から -99.2 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 69.6 坪から -1.1 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 22.7 坪から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 0.3 年、-99.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.5 分、-40.6 %と大きく減少)
山北駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)
山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.7%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 28.3年から +74.3 %増)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 45.4 坪から +201.7 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 17.0 分、-43.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 49.3 年、+74.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示