この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -9.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.7年から -10.4 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 88.6 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 111.8 坪から -69.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田河原駅で昨年に比べ +152.1 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田河原駅、小田原駅)は +96.4 %(坪単価 +44.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田岡駅、大雄山駅)は -41.5 %(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.7 年 → 2023年 22.1 年、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 21.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 15.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 13.4 分、+23.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 5.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 36.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +152.1%( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.9%( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 64.8万/坪 (33.7年/53.2坪) | 46.0万/坪 (30.3年/80.7坪) | 62.6万/坪 (34.5年/65.9坪) |
緑町駅 | - | - | - |
井細田駅 | - | - | - |
五百羅漢駅 | - | - | 72.8万/坪 (0.25年/39.3坪) |
穴部駅 | - | 24.0万/坪 (34.3年/31.8坪) | - |
飯田岡駅 | 7.8万/坪 (35.3年/56.0坪) | 43.2万/坪 (22.8年/101坪) | 79.3万/坪 (0.8年/40.1坪) |
相模沼田駅 | 66.1万/坪 (0.25年/36.3坪) | - | 79.9万/坪 (0.25年/68.6坪) |
岩原駅 | 69.0万/坪 (7.6年/39.8坪) | 61.3万/坪 (22.8年/72.6坪) | - |
塚原駅 | 41.6万/坪 (30.8年/203坪) | 41.8万/坪 (36.3年/203坪) | 66.1万/坪 (20.8年/52.9坪) |
和田河原駅 | 116万/坪 (0.25年/48.4坪) | 45.9万/坪 (26.9年/138坪) | 54.8万/坪 (10.7年/40.5坪) |
富士フイルム前駅 | - | - | - |
大雄山駅 | 62.9万/坪 (16.0年/49.2坪) | 63.6万/坪 (9.8年/54.8坪) | 44.7万/坪 (32.3年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田河原駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +152.1 %)
和田河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +152.1%( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 26.9年から -99.1 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 137.6 坪から -64.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 190.6 坪から -84.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 0.3 年、-99.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
小田原駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.8%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 30.3年から +11.3 %増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 80.7 坪から -34.2 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 164.9 坪から -81.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.3 年 → 2023年 33.7 年、+11.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.4 分 → 2023年 20.0 分、+49.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 14.3 %)
飯田岡駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -81.9 %)
飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.9%( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 22.8年から +54.9 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 101.3 坪から -44.8 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 39.3 坪から +69.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 35.3 年、+54.9 %と大きく増加)
大雄山駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -1.1 %)
大雄山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 9.8年から +64.1 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 54.8 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 37.4 坪から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 10.5 分、-36.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 16.0 年、+64.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示