この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(1年前(2021年)に比べて -21.2%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.3年から +6.1 %増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 63.4 坪から +17.0 %増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 45.8 坪から +55.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。緑町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑町駅で昨年に比べ +27.7 %、坪単価は 96.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑町駅、穴部駅)は +14.9 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五百羅漢駅、塚原駅)は -30.5 %(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 3.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 % → 2022年 20.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 29.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 37.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.4%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 73.7万/坪 (23.1年/59.3坪) | 72.7万/坪 (33.9年/71.5坪) | 71.1万/坪 (32.6年/72.6坪) |
緑町駅 | 96.5万/坪 (12.5年/234坪) | 75.5万/坪 (27.8年/41.6坪) | 95.5万/坪 (58.3年/54.5坪) |
井細田駅 | 91.3万/坪 (0.5年/28.7坪) | 94.6万/坪 (14.8年/53.7坪) | 64.7万/坪 (31.3年/81.7坪) |
五百羅漢駅 | 51.4万/坪 (23.6年/69.1坪) | 81.0万/坪 (0.4年/43.9坪) | 47.9万/坪 (30.8年/87.7坪) |
穴部駅 | 51.7万/坪 (26.0年/34.0坪) | 50.6万/坪 (46.0年/62.0坪) | 16.0万/坪 (47.8年/76.8坪) |
飯田岡駅 | 70.5万/坪 (13.6年/90.8坪) | 75.7万/坪 (1.2年/39.3坪) | 81.7万/坪 (20.6年/72.6坪) |
相模沼田駅 | 62.5万/坪 (13.1年/49.2坪) | 71.3万/坪 (8.1年/62.0坪) | 62.0万/坪 (15.5年/57.9坪) |
岩原駅 | 48.2万/坪 (28.9年/64.2坪) | 63.6万/坪 (16.8年/82.1坪) | 49.7万/坪 (20.9年/48.4坪) |
塚原駅 | 47.7万/坪 (27.3年/87.0坪) | 63.2万/坪 (12.3年/70.5坪) | 33.3万/坪 (31.6年/84.3坪) |
和田河原駅 | 58.0万/坪 (15.5年/89.0坪) | 59.2万/坪 (13.6年/49.6坪) | 56.9万/坪 (8.3年/61.8坪) |
富士フイルム前駅 | 75.6万/坪 (0.8年/43.9坪) | - | 72.7万/坪 (11.5年/62.0坪) |
大雄山駅 | 53.1万/坪 (12.5年/93.0坪) | 55.9万/坪 (15.8年/68.2坪) | 58.7万/坪 (9.1年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑町駅 96.5 万/坪(昨年同期比 +27.7 %)
緑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 27.8年から -55.0 %減)。平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 41.6 坪から +463.6 %増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 33.3 坪から +581.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 12.5 年、-55.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 14.0 分、+12.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
穴部駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +2.1 %)
穴部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 46.0年から -43.5 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 62.0 坪から -45.1 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 20.4 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.0 年 → 2022年 26.0 年、-43.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.5 分、+62.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
五百羅漢駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
五百羅漢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.5%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 0.4年から +6142.8 %増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 43.9 坪から +57.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.2 坪から +24.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.4 年 → 2022年 23.6 年、+6142.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.3 分 → 2022年 7.0 分、+10.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
塚原駅 47.7 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.4%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 12.3年から +122.2 %増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 70.5 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 29.6 坪から +59.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.2 分 → 2022年 10.4 分、-15.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 27.3 年、+122.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示