この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.2年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 66.6 坪から +33.1 ％増)。平均建物面積は 111.8 坪 (昨年 30.5 坪から +266.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大雄山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大雄山駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大雄山駅)は +42.2 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯田岡駅)は -45.5 ％(坪単価 -36.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.2 年 → 2022年 24.7 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大雄山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.2％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.8％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 46.0万/坪 (30.3年/80.7坪) | 62.6万/坪 (34.5年/65.9坪) | 35.4万/坪 (39.9年/44.2坪) |
| 緑町駅 | - | - | 95.5万/坪 (58.3年/54.5坪) |
| 井細田駅 | - | - | 64.7万/坪 (31.3年/81.7坪) |
| 五百羅漢駅 | - | 72.8万/坪 (0.25年/39.3坪) | - |
| 穴部駅 | 24.0万/坪 (34.3年/31.8坪) | - | 2.0万/坪 (48.3年/93.8坪) |
| 飯田岡駅 | 43.2万/坪 (22.8年/101坪) | 79.3万/坪 (0.8年/40.1坪) | 58.3万/坪 (11.3年/52.2坪) |
| 相模沼田駅 | - | 79.9万/坪 (0.25年/68.6坪) | - |
| 岩原駅 | 61.3万/坪 (22.8年/72.6坪) | - | - |
| 塚原駅 | 41.8万/坪 (36.3年/203坪) | 66.1万/坪 (20.8年/52.9坪) | - |
| 和田河原駅 | 45.9万/坪 (26.9年/138坪) | 54.8万/坪 (10.7年/40.5坪) | 50.2万/坪 (27.3年/166坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | - | - |
| 大雄山駅 | 63.6万/坪 (9.8年/54.8坪) | 44.7万/坪 (32.3年/133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大雄山駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
大雄山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.2％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 32.3年から -69.8 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 132.7 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 32.5 坪から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 9.8 年、-69.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
飯田岡駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.5％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.8年から +2927.3 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 40.1 坪から +152.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 22.8 年、+2927.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示