この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~大雄山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 20.8年から -38.7 %減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 90.0 坪から -54.4 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 97.3 坪から -63.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模沼田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田岡駅で昨年に比べ +401.1 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田岡駅、大雄山駅)は +266.1 %(坪単価 +66.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田河原駅、塚原駅)は -5.0 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 12.8 年、-38.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 64.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 23.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.1 分 → 2023年 14.6 分、+12.2 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.2%( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 67.8万/坪 (28.0年/36.3坪) | 60.1万/坪 (32.9年/49.3坪) | 49.6万/坪 (44.0年/62.3坪) |
緑町駅 | 112万/坪 (0年/33.3坪) | 96.5万/坪 (12.5年/234坪) | 106万/坪 (0年/43.9坪) |
井細田駅 | - | - | 74.4万/坪 (29.0年/66.6坪) |
五百羅漢駅 | - | - | - |
穴部駅 | - | - | 50.6万/坪 (46.0年/62.0坪) |
飯田岡駅 | 109万/坪 (1.0年/45.4坪) | 21.8万/坪 (0年/178坪) | 71.5万/坪 (1.0年/40.8坪) |
相模沼田駅 | 91.5万/坪 (0.7年/37.8坪) | 70.1万/坪 (10.5年/58.2坪) | 60.7万/坪 (11.3年/40.8坪) |
岩原駅 | 22.0万/坪 (44.0年/46.9坪) | - | 71.9万/坪 (0年/45.4坪) |
塚原駅 | 66.1万/坪 (1.0年/34.8坪) | 66.1万/坪 (1.0年/34.8坪) | 70.9万/坪 (0.25年/40.1坪) |
和田河原駅 | 79.3万/坪 (0年/84.7坪) | 88.2万/坪 (0年/48.4坪) | 54.1万/坪 (11.0年/35.3坪) |
富士フイルム前駅 | 66.1万/坪 (1.0年/46.9坪) | - | - |
大雄山駅 | 78.8万/坪 (9.3年/36.8坪) | 34.1万/坪 (22.0年/254坪) | 41.6万/坪 (22.0年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田岡駅 109.1 万/坪(昨年同期比 +401.1 %)
飯田岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +401.1%( +87.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 178.5 坪から -74.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 124.0 坪から -75.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
大雄山駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +131.1 %)
大雄山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +131.1%( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 22.0年から -57.6 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 254.1 坪から -85.5 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 193.6 坪から -85.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 9.3 年、-57.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.3 分、+144.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
和田河原駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -10.0 %)
和田河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.0%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 48.4 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
塚原駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +0.0 %)
塚原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 1.0年から +0.0 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 %減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示