【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +14.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2022年)に比べて -13.4%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 19.1年から -15.7 %減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 57.2 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 48.9 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。二子新地駅、溝の口駅、梶が谷駅、宮前平駅、江田駅、市が尾駅、藤が丘駅、中央林間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤が丘駅で昨年に比べ +70.5 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤が丘駅、梶が谷駅)は +61.9 %(坪単価 +71.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷺沼駅、長津田駅)は -15.2 %(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.1 年 → 2023年 16.1 年、-15.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 4.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 44.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.9 分 → 2023年 16.9 分、+13.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 7.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +14.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
東急田園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 207万/坪 (0年/18.2坪) | 152万/坪 (25.9年/42.6坪) | 171万/坪 (3.0年/25.0坪) |
高津駅 | 249万/坪 (13.3年/47.6坪) | 235万/坪 (24.7年/59.4坪) | 172万/坪 (3.5年/18.2坪) |
溝の口駅 | 171万/坪 (39.0年/29.5坪) | 119万/坪 (38.0年/82.7坪) | 106万/坪 (26.4年/73.1坪) |
梶が谷駅 | 194万/坪 (12.4年/36.3坪) | 127万/坪 (17.7年/50.7坪) | 134万/坪 (8.7年/46.4坪) |
宮崎台駅 | 141万/坪 (21.2年/59.8坪) | 140万/坪 (13.2年/34.9坪) | 159万/坪 (6.3年/39.4坪) |
宮前平駅 | 183万/坪 (5.6年/37.2坪) | 149万/坪 (12.9年/61.4坪) | 150万/坪 (9.8年/31.5坪) |
鷺沼駅 | 161万/坪 (13.1年/55.8坪) | 207万/坪 (13.6年/44.2坪) | 168万/坪 (10.7年/57.9坪) |
たまプラーザ駅 | 237万/坪 (25.6年/82.2坪) | 227万/坪 (25.0年/73.0坪) | 218万/坪 (6.7年/45.1坪) |
あざみ野駅 | 228万/坪 (15.9年/49.5坪) | 227万/坪 (17.2年/62.1坪) | 183万/坪 (17.5年/40.3坪) |
江田駅 | 234万/坪 (7.0年/56.0坪) | 182万/坪 (23.8年/56.5坪) | 172万/坪 (20.5年/52.8坪) |
市が尾駅 | 249万/坪 (20.0年/47.6坪) | 171万/坪 (16.7年/53.9坪) | 155万/坪 (21.8年/52.4坪) |
藤が丘駅 | 182万/坪 (17.6年/86.0坪) | 107万/坪 (31.4年/132坪) | 176万/坪 (17.2年/60.3坪) |
青葉台駅 | 191万/坪 (16.4年/51.2坪) | 190万/坪 (24.2年/56.5坪) | 159万/坪 (13.6年/46.9坪) |
田奈駅 | 168万/坪 (18.3年/34.8坪) | 159万/坪 (8.3年/38.8坪) | 148万/坪 (13.4年/44.1坪) |
長津田駅 | 155万/坪 (24.6年/70.9坪) | 169万/坪 (12.4年/37.6坪) | 164万/坪 (0.3年/22.7坪) |
つきみ野駅 | 138万/坪 (14.4年/54.1坪) | 140万/坪 (0.25年/34.8坪) | 109万/坪 (23.8年/46.9坪) |
中央林間駅 | 198万/坪 (0.3年/31.8坪) | 161万/坪 (22.6年/33.1坪) | 130万/坪 (18.4年/41.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤が丘駅 182.2 万/坪(昨年同期比 +70.5 %)
藤が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.5%( +75.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 31.4年から -44.0 %減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 131.6 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 98.7 坪から -59.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.4 年 → 2023年 17.6 年、-44.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 40.0 %)
梶が谷駅 194.1 万/坪(昨年同期比 +53.3 %)
梶が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.3%( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 17.7年から -30.2 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 50.7 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 59.6 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.7 年 → 2023年 12.4 年、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 9.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 8.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 45.5 %)
鷺沼駅 161.3 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)
鷺沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.1%( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 13.6年から -3.5 %減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 44.2 坪から +26.4 %増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 30.1 坪から +94.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.7 分 → 2023年 23.4 分、+13.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 53.8 %)
長津田駅 154.7 万/坪(昨年同期比 -8.4 %)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.6年(昨年 12.4年から +97.7 %増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 37.6 坪から +88.5 %増)。平均建物面積は 96.6 坪 (昨年 28.3 坪から +241.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.6 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.4 年 → 2023年 24.6 年、+97.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示