【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.0%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 116 件(1年前(2021年)に比べて -27.0%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.2年から +35.8 %増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 48.3 坪から +28.7 %増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 47.2 坪から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二子新地駅、あざみ野駅、藤が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子新地駅で昨年に比べ +47.5 %、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子新地駅、あざみ野駅)は +45.5 %(坪単価 +74.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、高津駅)は -30.5 %(坪単価 -57.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 5.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 19.3 年、+35.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.7 % → 2022年 32.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 15.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.4%( +79.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.2%( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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二子新地駅 | 216万/坪 (30.3年/19.7坪) | 146万/坪 (17.8年/22.2坪) | 168万/坪 (18.0年/28.7坪) |
高津駅 | 151万/坪 (31.2年/93.8坪) | 209万/坪 (3.3年/21.2坪) | 154万/坪 (31.8年/25.7坪) |
溝の口駅 | 165万/坪 (18.3年/61.3坪) | - | 294万/坪 (0.8年/52.9坪) |
梶が谷駅 | 171万/坪 (9.0年/32.7坪) | 165万/坪 (7.4年/33.1坪) | 140万/坪 (3.0年/33.6坪) |
宮崎台駅 | 133万/坪 (26.3年/74.4坪) | 158万/坪 (20.7年/34.5坪) | 162万/坪 (7.1年/35.2坪) |
宮前平駅 | 133万/坪 (28.4年/105坪) | 146万/坪 (8.7年/31.8坪) | 144万/坪 (15.2年/67.8坪) |
鷺沼駅 | 190万/坪 (12.1年/116坪) | 168万/坪 (12.4年/95.9坪) | 170万/坪 (10.7年/46.3坪) |
たまプラーザ駅 | 177万/坪 (26.6年/46.0坪) | 199万/坪 (21.5年/71.2坪) | 167万/坪 (18.0年/53.2坪) |
あざみ野駅 | 263万/坪 (18.7年/51.0坪) | 183万/坪 (17.5年/41.8坪) | 207万/坪 (16.1年/58.5坪) |
江田駅 | 202万/坪 (9.4年/48.9坪) | 267万/坪 (5.4年/42.7坪) | 187万/坪 (4.9年/48.4坪) |
市が尾駅 | 163万/坪 (29.5年/53.5坪) | 198万/坪 (9.3年/47.8坪) | 159万/坪 (11.4年/50.4坪) |
藤が丘駅 | 202万/坪 (0.09年/42.9坪) | 154万/坪 (14.8年/46.1坪) | 170万/坪 (18.0年/48.6坪) |
青葉台駅 | 192万/坪 (13.0年/54.5坪) | 164万/坪 (20.5年/48.6坪) | 154万/坪 (15.5年/48.5坪) |
田奈駅 | 114万/坪 (35.4年/55.0坪) | 170万/坪 (10.4年/39.6坪) | 192万/坪 (37.8年/116坪) |
長津田駅 | 177万/坪 (12.1年/42.4坪) | 168万/坪 (9.6年/36.9坪) | 147万/坪 (5.3年/40.7坪) |
つきみ野駅 | 135万/坪 (14.1年/38.3坪) | 130万/坪 (13.8年/60.1坪) | 150万/坪 (2.6年/35.5坪) |
中央林間駅 | 152万/坪 (13.9年/47.3坪) | 138万/坪 (19.8年/27.2坪) | 178万/坪 (3.3年/41.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子新地駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +47.5 %)
二子新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.5%( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 17.8年から +70.4 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.2 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 29.2 坪から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 6.5 分、-32.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 30.3 年、+70.4 %と大きく増加)
あざみ野駅 262.5 万/坪(昨年同期比 +43.4 %)
あざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.4%( +79.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.5年から +6.6 %増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 41.8 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 30.6 坪から +11.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 14.8 分、-29.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 30.8 %)
田奈駅 113.5 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)
田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.2%( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 10.4年から +239.9 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 39.6 坪から +38.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 44.9 坪から -19.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.4 年 → 2022年 35.4 年、+239.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.3 分 → 2022年 9.7 分、+16.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
高津駅 151.4 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.7%( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 3.3年から +857.6 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 21.2 坪から +342.9 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 28.7 坪から +34.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.4 分、-18.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.3 年 → 2022年 31.2 年、+857.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示