【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.8%( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(1年前(2020年)に比べて +14.7%( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 12.7年から -0.0 %減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 42.3 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 34.3 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。宮崎台駅、宮前平駅、たまプラーザ駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮前平駅で昨年に比べ +38.6 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮前平駅、たまプラーザ駅)は +29.4 %(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あざみ野駅、溝の口駅)は -33.6 %(坪単価 -74.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.3 % → 2021年 56.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 19.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 11.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 0.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったたまプラーザ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった溝の口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.9%( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 171万/坪 (3.0年/25.0坪) | 175万/坪 (16.0年/33.8坪) | 154万/坪 (11.0年/18.9坪) |
高津駅 | 172万/坪 (3.5年/18.2坪) | 194万/坪 (6.5年/20.4坪) | 196万/坪 (10.5年/30.1坪) |
溝の口駅 | 106万/坪 (26.4年/73.1坪) | 155万/坪 (18.0年/60.5坪) | 204万/坪 (19.0年/102坪) |
梶が谷駅 | 134万/坪 (8.7年/46.4坪) | 131万/坪 (14.5年/37.8坪) | 112万/坪 (13.6年/40.5坪) |
宮崎台駅 | 159万/坪 (6.3年/39.4坪) | 132万/坪 (13.2年/34.0坪) | 140万/坪 (13.6年/40.5坪) |
宮前平駅 | 150万/坪 (9.8年/31.5坪) | 108万/坪 (12.5年/38.1坪) | 127万/坪 (6.1年/33.4坪) |
鷺沼駅 | 168万/坪 (10.7年/57.9坪) | 158万/坪 (15.2年/39.6坪) | 140万/坪 (21.1年/45.5坪) |
たまプラーザ駅 | 218万/坪 (6.7年/45.1坪) | 181万/坪 (18.8年/53.7坪) | 178万/坪 (14.7年/75.2坪) |
あざみ野駅 | 183万/坪 (17.5年/40.3坪) | 283万/坪 (8.0年/48.7坪) | 218万/坪 (12.5年/50.3坪) |
江田駅 | 172万/坪 (20.5年/52.8坪) | 165万/坪 (18.6年/44.4坪) | 200万/坪 (10.6年/47.0坪) |
市が尾駅 | 155万/坪 (21.8年/52.4坪) | 164万/坪 (4.4年/43.6坪) | 150万/坪 (14.8年/49.0坪) |
藤が丘駅 | 176万/坪 (17.2年/60.3坪) | 157万/坪 (8.1年/41.3坪) | 134万/坪 (16.3年/45.2坪) |
青葉台駅 | 159万/坪 (13.6年/46.9坪) | 145万/坪 (14.5年/48.2坪) | 173万/坪 (16.1年/47.6坪) |
田奈駅 | 148万/坪 (13.4年/44.1坪) | 139万/坪 (25.4年/44.9坪) | 131万/坪 (13.0年/74.1坪) |
長津田駅 | 164万/坪 (0.3年/22.7坪) | 140万/坪 (7.0年/38.7坪) | 174万/坪 (3.2年/48.4坪) |
つきみ野駅 | 109万/坪 (23.8年/46.9坪) | 147万/坪 (1.0年/36.8坪) | 117万/坪 (23.2年/60.5坪) |
中央林間駅 | 130万/坪 (18.4年/41.2坪) | 117万/坪 (17.8年/26.3坪) | 164万/坪 (16.4年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮前平駅 149.8 万/坪(昨年同期比 +38.6 %)
宮前平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.6%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 12.5年から -21.7 %減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 38.1 坪から -17.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.2 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.5 年 → 2021年 9.8 年、-21.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 16.2 分、-24.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 75.0 %)
たまプラーザ駅 218.0 万/坪(昨年同期比 +20.2 %)
たまプラーザ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 18.8年から -64.1 %減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 53.7 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 42.4 坪から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.8 年 → 2021年 6.7 年、-64.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 73.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 20.0 %)
あざみ野駅 182.6 万/坪(昨年同期比 -35.4 %)
あざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.4%( -100.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 8.0年から +118.0 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 48.7 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 32.2 坪から +3.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 17.5 年、+118.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.9 分 → 2021年 28.4 分、+90.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 33.3 %)
溝の口駅 105.6 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)
溝の口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.9%( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 18.0年から +46.3 %増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 60.5 坪から +20.8 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 193.6 坪から -73.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 26.4 年、+46.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.3 分、+158.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示